Греческое законодательство освещает ряд моментов, которые касаются совместного проживания жильцов многоквартирных домов. Это связано с тем, что ежегодно этот вид недвижимости пользуется наибольшей популярностью среди местного населения Греции, особенно если речь идет о больших городах (Афины, Салоники и т.д.).
Тем не менее, чем больше квартир в жилом доме, тем труднее будет проходить «сожительство», поскольку все расходы, связанные с поддержанием порядка, коммунальными услугами и ремонтными работами, должны оплачиваться всеми владельцами квартир. Кроме того владельцы квартир не могут использовать свои жилые помещения по иному назначению без согласия остальных жильцов.
Именно поэтому в Греции принято назначать менеджера дома среди жильцов, который будет регулировать все эти моменты.
При покупке жилья в многоквартирном доме, новый владелец получает свод правил, описывающих отношения между совладельцами. Заключая договор купли-продажи, покупатель соглашается с правилами, подписанными каждым владельцем многоквартирного дома. Соответственно, если арендатор подписывает договор аренды, он также автоматически соглашается соблюдать данные правила.
Менеджер многоквартирного дома избирается на собрании жильцов. В его обязанности входит управление общими потребностями здания:
- оплата счетов путем сбора денежных средств со всех жильцов дома
- контроль выполнения ремонтных и уборочных работ
- распределение расходов между жильцами дома
- взыскание долгов
- контроль пополнения запасов топлива или газа при наличии центральной системы отопления.
Поскольку для выполнения данных обязанностей требуется значительное количество времени, многие предпочитают нанять специальные компании, которые занимаются обслуживанием многоэтажных жилых домов, чтобы частично или полностью передать вышеуказанные обязанности.
Довольно часто подобные структуры используются для составления коммунальных счетов за обслуживание жилых домов, поскольку расчет суммы осуществляется в зависимости от количества квадратных метров квартиры и этажности.
Нередко случаются ситуации, когда некоторые жильцы отказывают оплачивать счета. В таком случае вопросы выносятся на рассмотрение на собрании всех членов жильцов. Стоит отметить, что при сдаче квартиры в аренду, ответственность за непогашенные долги несет владелец квартиры.
В правилах жилого дома обозначены часы тишины, которые строго должны соблюдаться всеми жильцами:
- с 15.00 до 17.30 и 23.00 до 7.00 – летний период (с 1 апреля по 30 сентября)
- с 15.30 до 17.30 и с 22.00 до 7.30 – зимний период (с 1 октября по 31 марта).
Источник информации: компания “Alpha ERMIS”
