Когда в 2010 году, в Греции начался активный рост бизнеса краткосрочной аренды, на тот момент, было доступно всего несколько десятков квартир. Но уже через 8 лет, (на конец 2018 года) число предложений достигло более чем 126 тысяч, а вместе с этим, проблемы возникшие с развитием этого бизнеса, стали всерьез беспокоить население страны.
«Увеличение предложений и дальнейшего ознакомления пользователей с краткосрочными договорами аренды усилило конкуренцию, что делает необходимым профессиональное управление жильем.
Это означает, что хосты, которые не предлагают высококачественные услуги, вероятно, должны будут снизить запрашиваемые цены для привлечения посетителей», говорит Софокл Скултсос, профессор кафедры экономики и управления туризмом в Эгейском университете.
Данные с мая по июль 2019 года
Тенденция к повышению конкуренции, по-видимому, будет продолжаться в период с мая по июль, говорится в докладе, проведенном на основании опроса компанией E-Real Estates. Согласно анализу, доходы от краткосрочной аренды, уже упали до 25% за первые семь месяцев 2019 года по сравнению с соответствующим периодом 2018 года.
Доходы от недвижимости через сайты краткосрочного лизинга постоянно снижаются из-за роста конкуренции.
Согласно «картированию», проведенному E-Real Estates для региона Аттики, количество квартир и домов, добавленных в платформу краткосрочной аренды в июле, на 230 больше, чем в мае. В то же время, согласно тому же опросу, в июле доходы от краткосрочной аренды показывают снижение на 15% по сравнению с маем, что также связано с уменьшением количества ночевок.
Снижение доходов от аренды Airbnb наблюдается не только в Греции, но и на международном уровне и связано, прежде всего, с усилением конкуренции, вызванной увеличением предложений жилья.
По мнению экспертов, вторым этапом является введение ограничений, поскольку краткосрочная аренда остается в течение длительного времени вне институциональной или налоговой базы.
В Греции, как сообщают участники рынка, режим краткосрочной аренды, пока не сопровождается какими-либо ограничениями, несмотря на то, что существует более 10 различных положений, которые вводят бухгалтеров в заблуждение.
Впрочем, меры, которые правительство планирует ввести в ближайшее время - уже не за горами.
В частности, в планах правительство введение следующих ограничений:
- запрет на краткосрочную аренду более двух объектов недвижимости без оплаты НДС
- ограничение срока аренды до 90 дней в течение календарного года и для островов с населением менее 10 000 жителей до 60 дней в течение календарного года. Однако, если общий доход арендодателя или арендатора от общей стоимости недвижимости, которой он управляет, превышает 12 000 евро (в течение соответствующего налогового года), срок аренды может быть увеличен.
Данные меры, по мнению аналитиков, а также снижение доходности в сочетании с налогами и расходами на управление, как ожидается, заставят домовладельцев постепенно ... вернуться к долгосрочной аренде.
До 30.000 объектов Airbnb вернутся к долгосрочной аренде
В разговоре с iefimerida.gr президент Греческой федерации собственников недвижимого имущества (Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων - ΠΟΜΙΔΑ) Стратос Парадиас утверждает, что «на данный момент у Airbnb есть 20.000 объектов недвижимости и около 10.000 объектов, которые не имеют регистрационного номера объекта (AMA). Это незадекларированная недвижимость. Мы ожидаем, что эти объекты вернутся к долгосрочной аренде ориентировочно в сентябре».
Комментируя тенденцию по удалению незаявленной недвижимости с платформ, Стратос Парадиас отмечает, что «мы, как ΠΟΜΙΔΑ и владельцы, не возражаем против того, чтобы недобросовестных арендодателей изгнали с платформ Airbnb и Booking, всех тех, у кого нет регистрационного номера. Если вы хотите заниматься подобным бизнесом - будьте любезны платить налоги".
Существенную фору, рынку краткосрочной аренды в Греции, пока дает медленно растущее число предложений от отельеров, которые несмотря на существенный рост числа туристов, не особо спешили вкладывать деньги в строительство новых гостиниц, что привело к дефициту мест в отелях, чем немедленно воспользовался рынок краткосрочной аренды квартир. Правительство понимает ситуацию и не спешит, резать курицу, которая пока еще несет "золотые яйца".
Так, что несмотря на все мрачные прогнозы, у рынка краткосрочной аренды квартир, еще есть светлое будущее.
А время покажет. кто был прав, а кто нет...
