Как пояснили источники министерства, процесс получения единовременной выплаты арендной платы получателями 30 ноября каждого года будет простым. Единственным условием является указание номера договора аренды в налоговой декларации.
Те получатели, которые не указали номер договора аренды в соответствующем поле декларации (код 081), смогут сделать это без штрафов до 15 июля, подав уточнённую декларацию. Даже для тех, кто не уложится в срок до 15 июля 2025 года, предусмотрена возможность сделать это до 30 сентября.
В любом случае подача уточнённой декларации информационного характера не влечёт штрафов. Расчёт арендной платы осуществляется автоматически, на основе налоговой декларации арендатора за предыдущий налоговый год, сформированной до последнего рабочего дня сентября года выплаты. Таким образом до 30 сентября 2025 года. Согласно новым положениям:
1. Субсидия на одну арендную плату в год для домохозяйств с низким и средним доходом
Каждый ноябрь, начиная с 2025 года, на банковские счета получателей будет автоматически зачисляться ежегодная финансовая помощь до 800 евро, соответствующая сумме одной двенадцатой годовой арендной платы предыдущего года за основное или студенческое жильё. Процесс будет автоматизирован, без необходимости подачи заявления, на основе данных, указанных в налоговой декларации. Расчёт выполняется АΑΔΕ (налоговым управлением) на основе деклараций о доходах и аренде, сформированных до конца сентября каждого года. Последующие исправления не допускаются, заявления или апелляции не предусмотрены.
Декларация аренды
Условием предоставления субсидии является подача декларации об аренде в ААΔЕ своевременно или с опозданием, но не позднее 15 июля, а также её правильное указание в налоговой декларации. Для первого применения меры декларации, касающиеся действующих аренд за 2024 год, можно подать без санкций до 15 июля 2025 года. С 2026 года возможность подачи с опозданием будет исключена.
Суммы
Для основного жилья субсидия составляет до 800 евро ежегодно, с надбавкой 50 евро за каждого иждивенца плательщика и супруга. В случае расторжения брака надбавка применяется для каждого из родителей. Для студенческого жилья субсидия достигает 800 евро ежегодно на каждого студента. Если студент обязан подавать декларацию о доходах и арендовал жильё самостоятельно, достаточно соответствия установленным критериям дохода.
Получатели
Получателями субсидии на аренду основного жилья являются те, кто одновременно соответствует следующим условиям:
- а) годовой совокупный семейный доход плательщика, супруга или партнёра по соглашению о совместном проживании и иждивенцев, независимо от источника, облагаемого и необлагаемого налогом, фактического и предполагаемого, не превышает:
- 20 000 евро для одиноких,
- 28 000 евро для состоящих в браке или партнёрстве, с надбавкой 4 000 евро за каждого иждивенца,
- 31 000 евро с надбавкой 5 000 евро за каждого дополнительного иждивенца сверх первого.
- б) общая стоимость недвижимости плательщика, супруга или партнёра по соглашению и иждивенцев не превышает, согласно акту административного определения ΕΝΦΙΑ, 120 000 евро для одиноких, с надбавкой 20 000 евро за супруга или партнёра и каждого дополнительного иждивенца.
2. Налоговый бонус за реновацию до 2026 года
Согласно другой норме законопроекта, налоговый вычет за энергосбережение, функциональное или эстетическое улучшение недвижимости продлевается до 2026 года. Снижение налога может достигать 16 000 евро при условии оплаты соответствующих расходов электронными средствами.
Указано, что расходы распределяются равномерно на пять лет и уменьшают соответствующий подоходный налог до общего лимита 16 000 евро. Расходы на материалы учитываются до 1/3 суммы, выделенной на стоимость услуг.
Условия
Для предоставления вычета необходимо:
- Расходы оплачены электронными средствами и сопровождаются соответствующими документами (счётами или квитанциями) с указанием вида, стоимости услуги, данных лица (имя, ΑΦΜ) и недвижимости (ΑΤΑΚ). Для общих помещений достаточно указания адреса.
- Расходы не должны быть включены в программы вроде «Ανακαινίζω» или «Εξοικονομώ», осуществлены в 2025 году, касаться недвижимости в Греции, а услуги предоставлены компаниями с налоговой резидентностью или постоянным представительством в Греции.
- Расходы не должны быть учтены как профессиональные для тех, кто занимается предпринимательской деятельностью.
Совладение
Если недвижимость находится в совместной собственности, лимит вычета корректируется пропорционально доле владения. В случае права пользования или чистой собственности вычет ограничивается в зависимости от относительной стоимости права.
Для общих помещений многоквартирных домов расходы, оплаченные управляющим электронными средствами или через поставщика услуг, распределяются по долям собственности. Управляющий выдаёт справку с ΑΤΑΚ каждого участвующего помещения.
