Спрос на недвижимость резко возрос, и арендодатели предпочитают сдавать свое жилье через онлайн-платформу Airbnb, а не традиционым съемщикам, поскольку прибыль несоразмерна в том и ином случаях. Однако налоговая служба "не спит".
За этот год налогооблагаемый доход для краткосрочной аренды недвижимости будет облагаться подоходным налогом (в 2018 году) на основе шкалы арендной платы, начиная с 15% и достигая 45%. В частности: при доходе до 12.000 евро налог взимается по ставке 15%. Например, если у налогоплательщика есть доход от краткосрочной аренды имущества в размере 10.000 евро, налог, подлежащий выплате в следующем году, составляет 1.500 евро.
Далее, 35% взимаются при годовом доходе от 12.001 до 35.000 евро. И 45% - при годовом доходе более 35 000 евро.
Эти ставки действуют, если недвижимость сдана в аренду без предоставления каких-либо дополнительных услуг, кроме предоставления постельного белья.
Если предоставляются какие-либо другие услуги, этот доход будет считаться доходом от предпринимательской деятельности и облагаться налогом:
- 22% до первых 20.000 евро,
- 29% от 20.001 до 30.000 евро,
- 37% от 30.001 евро до 40.000 евро,
- 45% более 40.000 евро.
Налогоплательщики, арендующие недвижимость через онлайн-платформу, также должны знать следующее:
Доход не облагается НДС.
Если общий доход превышает 12.000 евро, требуется выплата специального налога "сбор солидарности" (εισφορά αλληλεγγύης) со шкалой: от 2,2% до 10%.