Налоги на недвижимость между европейскими государствами различны, и, возможно, единственная общая черта заключается в том, что их расчет опирается на "стоимость объекта". Исследование не касается объективной стоимости земельного участка, в которую "входят" здания и другие сооружения. А поскольку цена на землю стабильна, налоги на недвижимость обычно рассматриваются как эффективный способ увеличения доходов государства. Однако есть «но», которое имеет решающее значение.
Как отмечается в исследовании "Tax Foundation", если налоги взимаются не только с земли, но и со зданий, построенных на ней, то они конвертируются в прямые налоги на капитал. Иными словами, если предприятие хочет инвестировать и строить новые здания или другую инфраструктуру, оно в конечном итоге будет обременено с более высоким налогом на недвижимость. Это повышает стоимость инвестиций, препятствует формированию нового капитала и в конечном итоге оказывает решающее, разумеется, негативное влияние на выбор места строительства, в странах, где будут осуществляться инвестиции.
По сути, поступления от налога на недвижимость в процентах от частного акционерного капитала отражает бремя налога на недвижимость для экономики, и чем больше бремя, тем больше инвестиций замедляется, производительность и темпы роста падают.
Что касается Греции, "масштабы проблемы" легко увидеть на карте (фиолетовый цвет). Наша страна находится среди государств с наибольшей налоговой нагрузкой на недвижимость.
Конечно, наивно было бы требовать от Греции, чтобы она стала, например, Люксембургом, где налоги на недвижимость составляют всего 0,05%. Но мы можем следовать примеру, скажем, Португалии, где ставка частного капитала составляет 0,51%, и, кроме того, эти налоги вычитаются из валового дохода предприятия.
Интересен случай Эстонии, которая является единственной европейской страной, которая облагает налогом ТОЛЬКО землю и освобождает здания от уплаты налога.
Таблица 1. Налоги на недвижимость в % от частного капитала
Ηνωμένο Βασίλειο | 2.53% |
Γαλλία | 1.70% |
Πολωνία | 1.61% |
ΕΛΛΑΔΑ | 1.50% |
Ισλανδία | 1.48% |
Δανία | 0.86% |
Βέλγιο | 0.71% |
Ιταλία | 0.71% |
Ολλανδία | 0.67% |
Ισπανία | 0.63% |
Σουηδία | 0.55% |
Λετονία | 0.53% |
Ουγγαρία | 0.51% |
Πορτογαλία | 0.51% |
Φινλανδία | 0.46% |
Ιρλανδία | 0.46% |
Σλοβακία | 0.38% |
Σλοβενία | 0.36% |
Γερμανία | 0.32% |
Τουρκία | 0.32% |
Νορβηγία | 0.26% |
Εσθονία | 0.20% |
Τσεχία | 0.16% |
Αυστρία | 0.13% |
Ελβετία | 0.11% |
Λουξεμβούργο | 0.05% |
Таблица 2. Налоги на недвижимость в % к ВВП стран
2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
ΑΥΣΤΡΑΛΙΑ | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1.5 | 1.5 | 1.6 | 1.7 | .. |
ΑΥΣΤΡΙΑ | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 |
ΒΕΛΓΙΟ | 1.3 | 1.3 | 1.3 | 1.3 | 1.3 | 1.3 | 1.3 | 1.3 | 1.3 |
ΚΑΝΑΔΑΣ | 3.2 | 3.1 | 3.0 | 3.1 | 3.0 | 3.0 | 3.1 | 3.2 | 3.1 |
ΧΙΛΗ | 0.7 | 0.6 | 0.6 | 0.6 | 0.6 | 0.6 | 0.7 | 0.7 | 0.7 |
ΤΣΕΧΙΑ | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 |
ΔΑΝΙΑ | 1.3 | 1.3 | 1.4 | 1.3 | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1.3 |
ΕΣΘΟΝΙΑ | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.2 |
ΦΙΝΛΑΝΔΙΑ | 0.5 | 0.6 | 0.6 | 0.6 | 0.7 | 0.7 | 0.8 | 0.8 | 0.8 |
ΓΑΛΛΙΑ | 2.5 | 2.5 | 2.5 | 2.6 | 2.7 | 2.7 | 2.7 | 2.8 | 2.8 |
ΓΕΡΜΑΝΙΑ | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 |
ΕΛΛΑΔΑ | 0.3 | 0.2 | 1.2 | 1.5 | 1.4 | 1.9 | 2.0 | 2.1 | .. |
ΟΥΓΓΑΡΙΑ | 0.3 | 0.3 | 0.4 | 0.4 | 0.6 | 0.6 | 0.6 | 0.6 | 0.6 |
ΙΣΛΑΝΔΙΑ | 1.7 | 1.8 | 1.7 | 1.6 | 1.6 | 1.6 | 1.6 | 1.6 | 1.7 |
ΙΡΛΑΝΔΙΑ | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 1.0 | 1.0 | 0.7 | 0.7 | 0.6 |
ΙΣΡΑΗΛ | 2.2 | 2.1 | 2.1 | 2.1 | 2.0 | 2.0 | 2.0 | 2.0 | 2.0 |
ΙΤΑΛΙΑ | 0.6 | 0.6 | 0.6 | 1.5 | 1.3 | 1.6 | 1.5 | 1.3 | 1.3 |
ΙΑΠΩΝΙΑ | 2.1 | 2.0 | 2.1 | 2.0 | 1.9 | 1.9 | 1.9 | 1.9 | 1.9 |
ΚΟΡΕΑ | 0.8 | 0.7 | 0.7 | 0.7 | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 0.8 |
ΛΕΤΟΝΙΑ | 0.6 | 0.7 | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 0.9 | 0.8 |
ΛΙΘΟΥΑΝΙΑ | 0.3 | 0.4 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.4 |
ΛΟΥΞΕΜΒΟΥΡΓΟ | 0.1 | 0.1 | 0.1 | 0.1 | 0.1 | 0.1 | 0.1 | 0.1 | 0.1 |
ΜΕΞΙΚΟ | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | .. |
ΟΛΛΑΝΔΙΑ | 0.7 | 0.7 | 0.7 | 0.7 | 0.8 | 1.0 | 0.9 | 0.9 | 0.9 |
ΝΕΑ ΖΗΛΑΝΔΙΑ | 1.9 | 2.0 | 2.0 | 2.0 | 1.9 | 1.9 | 1.9 | 1.9 | 1.9 |
ΝΟΡΒΗΓΙΑ | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 |
ΠΟΛΩΝΙΑ | 1.2 | 1.1 | 1.1 | 1.2 | 1.3 | 1.2 | 1.2 | 1.2 | 1.2 |
ΠΟΡΤΟΓΑΛΙΑ | 0.6 | 0.6 | 0.7 | 0.7 | 0.8 | 0.8 | 0.9 | 0.8 | 0.8 |
ΣΛΟΒΑΚΙΑ | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 |
ΣΛΟΒΕΝΙΑ | 0.5 | 0.5 | 0.5 | 0.5 | 0.5 | 0.5 | 0.5 | 0.5 | 0.5 |
ΙΣΠΑΝΙΑ | 0.8 | 0.9 | 1.0 | 1.1 | 1.2 | 1.2 | 1.2 | 1.1 | 1.1 |
ΣΟΥΗΔΙΑ | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 0.7 |
ΕΛΒΕΤΙΑ | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 |
ΤΟΥΡΚΙΑ | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.3 | 0.3 | 0.2 |
ΗΝ. ΒΑΣΙΛΕΙΟ | 3.2 | 3.2 | 3.1 | 3.1 | 3.1 | 3.1 | 3.1 | 3.1 | 3.1 |
ΗΠΑ | 3.0 | 2.9 | 2.8 | 2.7 | 2.7 | 2.7 | 2.6 | 2.7 | 2.7 |
ΟΟΣΑ Μ.Ο. | 1.0 | 1.0 | 1.0 | 1.1 | 1.1 | 1.1 | 1.1 | 1.1 | .. |