Кредитные организации связывают рост депозитов с 20-процентным увеличением спроса в прошлом году, которое привело к привлечению новых банковских средств на рынок жилья с 260 миллионов евро в 2017 году до почти 320 миллионов евро в 2018 году.
Согласно банковским данным, средний размер ипотечного кредита в прошлом году составил 70 000 евро, а новые кредиты теперь выдаются на более жестких условиях, чем в прошлом. Необходимым условием является участие заемщика в покрытии как минимум 25 процентов стоимости покупки недвижимости. Вклад заемщика в значительной степени диктует уровень процентной ставки, которая колеблется от 4 до 5,5 процента для покупки дома, в то время как для ремонтных ссуд, которые не обеспечены имуществом, ставка колеблется от 7 до 8 процентов.
Программа государственных субсидий Saving at Home (Exoikonomisi Kat 'Oikon) в прошлом году дала дополнительный импульс рынку жилищных кредитов, поскольку банки выделили дополнительные 40 миллионов евро по этой схеме, в результате чего общий объем новых кредитов в жилищном секторе достиг 360 миллион евро.
Конечно, эти цифры далеко не соответствуют прошлым максимумам, зафиксированным на этом рынке, когда банковское финансирование стимулировало экономику. Однако возврат кредитного сектора к финансированию покупок жилой недвижимости вызывает оптимизм как в отношении роста банковской активности, так и в отношении увеличения процентных доходов кредитного сектора, которые в последние годы постоянно снижались.
Это улучшение происходит в контексте восстановления рынка недвижимости за последние пару лет, которое, по словам Moody's, во вторник будет продолжаться, по крайней мере, в течение следующих 12-18 месяцев.
В 2018 году цены на продажу домов выросли на 1,5 процента в годовом исчислении по всей стране. Это было связано с увеличением притока иностранных инвестиций и улучшением макроэкономической среды. Moody's добавило, что это также позитивно для оценки греческих облигаций, банков и кредитов, обеспеченных недвижимостью. По оценкам Moody's, рост стоимости недвижимости также призван предоставить заемщикам дополнительные стимулы для рефинансирования ипотечных кредитов.
