Menu
Login

Греция: более 1 млрд. евро составляют доходы от аренды Airbnb

Греция: более 1 млрд. евро составляют доходы от аренды Airbnb

Общий доход от аренды в Греции через платформы Airbnb и HomeAway, в период с 12 июня 2018 года по май 2019 года, достиг 1,15 миллиарда евро, согласно исследованию, проведенному Институтом деловой ассоциации греческого туризма (ΙΝΣΕΤΕ).

Сообщается, что в этот период 170 542 помещения были сданы в аренду двум платформам в Греции, из которых 137 484, то есть 81%, были сданы в аренду как минимум один раз. Из них 121 287 являются отдельными квартирами, а остальные 16 197 были общественными помещениями в арендованном жилье (типа общежитий).

Из общей суммы доходов в 1,15 млрд. евро 1,08 млрд. евро было получено за счет отдельного жилья. Для этих гостиниц средняя заполняемость составила 53%, а средняя цена за проживание 146 евро. Дневной доход за одно жилье - 77 евро, а средний годовой доход за жилье - 8 912 евро. Следует отметить, что указанные платформы покрывают только часть рынка краткосрочной аренды, в то время как, по данным Euromonitor, общие расходы на размещение в 2018 году оцениваются в 9,9 млрд. евро.

Как отмечает SETE, размер рынка краткосрочной аренды в настоящее время обусловливает необходимость его регулирования. И в качестве примера, как бороться с уклонением от налогов, взять на вооружение международное законодательство других стран.
В исследовании отмечается, что массовая аренда туристического жилья на таких платформах, как Airbnb и HomeAway, имеет множество последствий — и в контексте туризма, и из-за зачастую недобросовестной конкуренции.

Кроме того, «бум Airbnb» создал в нашей стране новые, невиданные ранее проблемы. Например, широко распространено такое явление, как недовольство жителей многоквартирных домов. Их пугают постоянно меняющиеся жильцы-иностранцы, не соблюдающие общественный порядок. Или же «вытесняются» жители из целых районов, а также меняется ситуация с арендой (значительно завышается).

Согласно данным исследования, рынок краткосрочной аренды подвержен сезонным изменениям. Пик наблюдается в разгар лета, затем снижение и застой в зимние месяцы и возобновление роста с весны следующего года. Наибольшая заполняемость арендуемых площадей наблюдалась в августе 2018 года с 68%, затем следует июль с 60% и сентябрь с 54%.

В этом году июль имел самую высокую (запрашиваемую) среднюю стоимость размещения - 172 евро, затем август - 171 евро и июнь - 153 евро. Однако из-за высокой конкуренции ежедневный доход в расчете на одно жилье был выше в августе, и держался на уровне 116 евро, затем в июле - 102 евро, а в июне - 76 евро.

Особый интерес представляют отдельные регионы Греции с точки зрения спроса, заполняемости, средней цены и выручки. Санторини имел наибольшую заполняемость (62%) в жилье с самообслуживанием, за ним следуют Афины с 60% и Кефалония с 59%.

Средняя цена размещения на Санторини составляла 341 евро, на Миконосе - 496 евро. Несмотря на высокую заполняемость, средняя цена за проживание в Афинах низкая, всего 66 евро, а в Салониках самая низкая - 45 евро. Санторини имел наибольший годовой доход на жилье с 31 734 евро, затем Миконос с 27 263 евро.

Разница между Airbnb и отелями/гостиничным бизнесом

Исследование указывает на большую разницу между арендой через Airbnb и HomeAway и стоимостью проживания  отелей и гостиничных компаний. Последние работают в определенные фиксированные сроки каждый год, часто в зависимости от их географического положения. Показательно, что городские отели и городские гостиничные предприятия работают круглогодично, в то время как островные гостиничные предприятия привыкли работать в течение нескольких месяцев из-за сезонности туризма. В любом случае, есть четко установленные временные рамки.

С другой стороны, предложение жилья через платформы Airbnb и HomeAway постоянно меняется в зависимости от спроса. Например, недвижимость может быть доступна для аренды на платформах в течение определенного периода времени или даже в течение нескольких дней, но затем снимается с платформы. Это происходит потому, что предложение корректируется под спрос. То есть в период высокого спроса (сезонно или в случае чрезвычайной ситуации — проведение концертов в городе, спортивных мероприятий и проч.) цена обычно возрастает.

Владелец может также проживать в собственности самостоятельно и попытаться сдать ее в аренду кому-либо еще в дни временного отъезда. Таким образом он получает дополнительный доход и не беспокоится о дальнейшей аренде. По этой причине разница между «высоким и низким» сезоном относительно невелика (с 68% в августе 2018 года до 41% в январе 2019 года на уровне страны).

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования (комментарии премодерируются)
Последнее изменениеПятница, 06 декабря 2019 14:51
Наверх

Новости по Email

Новостные ленты

Партнеры сайта