Последние данные ΕΛΣΤΑΤ и Eurostat за первое полугодие 2025 года подтверждают то, что общество уже ощущает на себе: цены на аренду в Греции растут с возможно самой высокой скоростью в Европе. В частности в первом квартале зафиксирован рост на 10,5%, что превосходит европейский средний показатель.
Что говорят официальные данные
Согласно ΕΛΣΤΑΤ, арендные ставки в Греции выросли на 11,4% по сравнению с июнем 2024 года. В то же время Eurostat сообщает, что в ЕС рост составил всего 3,2% за первое полугодие 2025 года по сравнению с 2024 годом. В большинстве европейских стран прирост варьируется от 2% до 9%, с более сильным давлением в Ирландии, Португалии и Литве. Однако Греция выделяется своим беспрецедентным увеличением.
Жилищная нагрузка в Греции
Греция, к сожалению, занимает первое место в Европе по уровню жилищной нагрузки. Арендаторы в среднем тратят 35,2% своего чистого дохода на жилье, а уязвимые группы доходят до 60%. Для сравнения: европейский средний показатель составляет всего 19,7%. Несмотря на резкий рост за последние два года, арендные ставки остаются на 11% ниже уровня 2010 года, согласно Eurostat (данные до первого квартала 2025 года).
Противоречивая реальность
Это кажется противоречивым, но объясняется экономическим спадом периода 2010–2020 годов, когда арендные ставки упали до исторического минимума. Взрывной рост в 2023–2025 годах, хотя и значительный, еще не компенсировал полностью потери той десятилетки. Тем не менее текущая жилищная ревальвация является самой быстрой и значительной за последние десятилетия в Греции, и исторический максимум 2010 года становится все ближе.
Какие угрозы несет рост арендной платы
Такая ситуация с ростом арендной платы в Греции может привести к следующим последствиям:
- Увеличение финансовой нагрузки: семьи и отдельные лица, особенно уязвимые группы, могут тратить до 60% дохода на жилье, что оставляет меньше средств на еду, здравоохранение и образование.
- Рост социальной напряженности: невозможность оплачивать аренду может привести к протестам и усилению неравенства.
- Массовый отток населения: молодые люди и семьи могут покинуть страну в поисках более доступного жилья. Вместо них будут прибывать мигранты из стран Азии и Африки, которые менее требовательны к жилищным условиям, и готовы жить (по крайней мере первое время) по 10-20 человек в одной комнате.
- Рост числа бездомных: если арендные ставки продолжат расти, некоторые домохозяйства могут оказаться не в состоянии платить, что увеличит число бездомных.
- Экономическая нестабильность: снижение покупательной способности населения может замедлить экономический рост и повлиять на местный бизнес.
