Где в Европе аренда обходится дешевле относительно доходов, а где — жилье почти недоступно
Euronews Business проанализировал данные о чистых зарплатах и стоимости аренды двухкомнатных квартир в центральных районах европейских городов, чтобы выяснить, насколько реально позволить себе там жить.
Согласно данным Евростата, расходы на жилье занимают все большую часть бюджета европейских домохозяйств. В особенности это касается людей с низкими доходами и тех, кто получает минимальную зарплату — рост цен на аренду в центре городов становится серьёзной проблемой.
В некоторых уголках Европы стоимость аренды практически «съедает» весь месячный доход. Исследование Deutsche Bank подтверждает: в ряде городов обычной зарплаты не хватает, чтобы оплатить аренду двухкомнатного жилья в центре.
Где в Европе зарплаты самые высокие
По состоянию на 2025 год, разрыв в чистых зарплатах между городами огромен: от 151 евро в Каире (не Европа, но всё же показатель в отчёте) до более 7 тысяч евро в Женеве и Цюрихе. Швейцария ожидаемо лидирует по уровню оплаты труда.
Среди европейских городов худшие показатели — в Стамбуле (855 евро) и Афинах (1044 евро). В то же время в Северной и Западной Европе средние зарплаты часто превышают 4000 евро — в Люксембурге, Амстердаме, Копенгагене, Франкфурте.
Из пяти крупнейших европейских стран самая низкая зарплата в Риме — 2046 евро. В Мадриде чуть больше — 2193 евро. В Берлине, Париже и Лондоне доходы уже значительно выше — от 3565 до 3637 евро.
Американские города также выделяются: в пятёрке мировых лидеров по зарплатам — сразу несколько городов США.
Где в Европе аренда самая дорогая
Аренда двухкомнатной квартиры в центре города стоит от 189 евро в Каире до почти 3800 евро в Нью-Йорке. Среди европейских столиц лидер по дороговизне — Лондон (2732 евро), а самая доступная аренда — в Афинах (595 евро).
Также дороговизной выделяются Цюрих, Женева, Амстердам и Дублин, где цены превышают 2000 евро. В Стамбуле и Будапеште арендные ставки остаются ниже 900 евро.
Где аренда «съедает» всю зарплату
Ключевой показатель — доля зарплаты, идущая на оплату аренды. В Лиссабоне и Стамбуле этот показатель превышает 100%, то есть даже весь доход не покрывает стоимость жилья.
Так, в Лиссабоне арендная плата составляет 116% от средней зарплаты, а в Стамбуле — 101%. В Лондоне аренда «съедает» 75% зарплаты, в Барселоне и Мадриде — по 74%, в Милане — 71%.
Более 50% доходов уходит на аренду в Риме (65%), Дублине (62%), Афинах (57%), Варшаве (56%), Праге (54%) и Будапеште (52%).
Где аренда «не кусается»
Женева — единственный европейский город, где на аренду уходит менее 30% зарплаты (29%). В других относительно выгодных городах — Люксембурге, Франкфурте, Цюрихе, Хельсинки, Вене — этот показатель держится в пределах 34-38%.
Среди «топ-5» европейских стран наиболее приемлемое соотношение в Берлине: 40% дохода тратится на аренду. В Париже — 45%, в Лондоне — 75%.
Сколько денег остается после аренды
После оплаты жилья больше всего свободных средств остается у жителей Женевы (5174 евро) и Цюриха (4638 евро). Более 2000 евро остаётся в Люксембурге, Франкфурте, Копенгагене, Амстердаме, Осло и Хельсинки.
А вот в Лиссабоне после аренды в распоряжении остаётся всего 202 евро. В Стамбуле — даже меньше: средняя зарплата не перекрывает аренду, не хватает 13 евро.
Согласно отчету ОЭСР, расходы на жильё в крупных городах стабильно высокие, и за последние два десятилетия траты на жильё и коммунальные услуги в Европе значительно увеличились.
