Да, довольно сложная задача арендовать дешевую квартиру в Берлине. Например, 24 ноября 1749 человек пришли посмотреть одну и ту же квартиру, выставленную по разумной (по немецким рыночным данным) цене.
Квартира на первый взгляд самая обычная. Ее площадь 54 кв.м., находится на третьем этаже здания постройки 1950 года с двумя комнатами и балконом. Арендная плата составляет 550 евро в месяц, включая дополнительные расходы на отопление и воду. Район Шенберг, в котором расположена квартира, является одним из самых востребованных в Германии. В сочетании с ценой на жилье, здесь резко возник спрос на квартиры, сдающиеся в аренду.
Компании, управляющие недвижимостью, знали, что данная квартира — это хорошая возможность подзаработать на клиентах. Но они, конечно, не ожидали, что в один и тот же день сюда придут более 1700 человек, желающих ее посмотреть.
https://twitter.com/rbbabendschau/status/1198704524145446913
В тот день, когда было назначено большинство встреч, квартира на Майнингер-стрит напоминала сцены «народных гуляний», где толпу собравшихся пытались успокоить сотрудники агентства по недвижимости... через громкоговоритель! Чтобы справиться с наседающей толпой, они предложили группам от 20 до 30 человек организованно подняться в квартиру и быстренько осмотреть ее, чтобы не задерживать остальных.
Ситуация с арендой жилья в Германии - просто «аховая». Напомним, что правящая коалиция хочет на пять лет заморозить в Берлине цены на аренду полутора миллионов квартир, построенных до 2014 года. Это значит, что до 2024 года жильцы будут платить за них столько, сколько положено по договору на 2019 год. Для тех квартир, что сдаются снова, закон подразумевает верхнюю границу арендной платы: от 3 евро 93 центов до 9 евро 80 центов за квадратный метр, в зависимости от класса жилья и года постройки дома.
Таким образом, по одну сторону «баррикад» оказались рядовые берлинцы, которым с каждым днем все труднее снять доступное жилье. По другую — владельцы недвижимости, которые хотят зарабатывать на своих квадратных метрах по законам рынка. То есть, чем большее спрос, тем выше прибыль.
Последним, однако, следует умерить аппетиты, считает правящий бургомистр Берлина Михаэль Мюллер: «Квартиры — это не обычное капиталовложение. Да, я знаю, что есть мелкие арендодатели, у которых две-три квартиры или дом, и недвижимость служит для них гарантией обеспеченной старости. Все верно, и это обычная история. Это серьезные квартировладельцы, которые стараются найти со своими жильцами компромисс. Я знаю. Но, тем не менее! Не важно, крупный арендодатель или мелкий. Квартира — это особая инвестиция, отличная от покупки пакета акций или золотых монет. Отличие заключается в том, что В ЭТОЙ КВАРТИРЕ ЖИВУТ ЛЮДИ!!! И это делает ее социальным благом. Поэтому нужно регулировать обращение с этим социальным благом. Вот о чем идет речь».
Социал-демократы, левые и зеленые парируют, что новый закон просто должен лишь притормозить арендодателей, ожидающих от своей недвижимости практически безграничных прибылей. Депутат от Левой партии Габриэле Готтвальд объясняет: «Уже несколько месяцев подряд объединившиеся владельцы жилья плачутся и пишут жалобы. Да, речь идет о больших деньгах, которые больше не попадут в их кошельки. Эти деньги останутся у квартиросъемщиков. Да, так мы и хотели, в этом и есть смысл закона. Наш Mietendeckel — это не акция в пользу бедных-несчастных квартиросъемщиков. Это необходимое вмешательство социального государства, чтобы положить конец структурному дисбалансу на рынке жилья. Мы запрещаем не аренду, мы запрещаем только повышение цен на обозримое будущее. Также мы не толкаем арендодателей к экономическому кризису и не подвергаем критике форму их капитала. Мы ругаемся только по поводу их прибыли. Но у них есть и социальные обязательства, которые накладывает имущество. И того, кто про это позабыл, мы, с помощью нашего закона, вернем на истинный путь».
