Неполученная арендная плата не включается в совокупный налогооблагаемый доход и не облагается подоходным налогом, если к моменту окончания срока подачи декларации о доходах было выдано платежное поручение или приказ о возврате использования арендной платы, или судебный приказ о выселении или присуждении арендной платы, или против арендатора был подан иск о выселении или присуждении арендной платы, и четкая копия этого была предоставлена в налоговые органы до подачи декларации, в зависимости от обстоятельств.
В частности если арендатор стал банкротом, достаточно представить копию списка долгов, в котором фигурирует требование арендодателя. Если необходимые документы для декларации о невыплаченной арендной плате не будут представлены, их владельцы также будут платить налог на этот доход (даже если они его не получили) с первого евро по ставкам 15% для первых 12 000 евро дохода, 35% для дохода от 12 001 до 35 000 евро и 45% для части дохода свыше 35 000 евро. Суммы невыплаченной арендной платы заполняются в графе 16 формы E2.
Согласно заявлению POMIDA о защите собственников, нетрудовые доходы от сдачи в аренду недвижимости физическими лицами не подлежат декларированию, если эти доходы получены от компенсации за использование недвижимости, а также от осуществления предпринимательской деятельности (например, организация мероприятий в залах или поместьях, туристическая эксплуатация и т.д.).
Другими словами налоговая служба, не предусматривая этого в законе, хотя везде компенсация за использование недвижимости рассматривается как арендная плата для целей налогообложения, ограничила эту возможность только невыплаченными арендными платежами от действующей аренды и не принимает их, когда они носят характер компенсации за использование, то есть за период после истечения срока аренды.
Кроме того ни закон, ни соответствующие циркуляры не предусматривают обязательного обсуждения поданного иска, как того произвольно требуют некоторые налоговые органы, что было бы бессмысленно и лишь дополнительным финансовым бременем для несчастного арендодателя, поскольку в большинстве случаев арендаторы, выйдя из аренды, отказываются платить хоть что-то из причитающегося, а у арендодателя практически нет возможности что-либо взыскать, отмечает POMIDA.
