Основными пунктами программы являются следующие условия:
Граждане, отвечающие условиям участия в программе (т.е. в возрасте 25-39 лет на дату подачи заявки на получение кредита, с годовым доходом 10 000 евро в пределах лимита, предусмотренного для предоставления пособия на отопление, и не владеющие недвижимостью, подходящей для их проживания) должны подать заявку на принципиальную оценку их приемлемости в одном из банков, которые будут участвовать в программе.
Процесс подачи заявки
Заявка должна сопровождаться серией подтверждающих документов по каждому из критериев приемлемости. Банки проверяют выполнение требований (возрастной ценз, доход, отсутствие пригодного для проживания имущества) по каждому заявителю. Если они соблюдены, они оценивают кредитоспособность заинтересованной стороны на основе своих внутренних правил и принимают решение о предварительном одобрении или отказе от кредита и кредитных критериев в течение 60 дней с момента подачи заявки. Предварительное одобрение действительно в течение 60 дней с момента уведомления заявителя.
Банк информирует заявителя о предварительном одобрении, и в течение 60 дней он должен сообщить банку запрашиваемую сумму кредита (которая не может превышать 150 000 евро), данные о недвижимости, которую он намеревается купить и ее цену (которая не может превышать 200 000 евро), согласно договору купли-продажи и предоставить документы, необходимые банку для проведения необходимого контроля. Если срок пропущен, финансовое предварительное одобрение перестает быть действительным. Если все необходимые подтверждающие документы предоставлены вовремя, то после связи банка с ETA она замораживает сумму запрошенного кредита до тех пор, пока окончательное или частичное одобрение, или отклонение кредита банком не будет завершено и включает конкретные приложение в программе.
Затем банк проводит юридический и технический аудит имущества и уведомляет ETA о результатах. Если проверка показывает, что условия для получения кредита соблюдены в отношении объекта недвижимости, он представляет в ETA соответствующий кредитный договор. ETA проверяет представленные данные и утверждает договор, за исключением случаев, когда:
- потенциальный заемщик подал заявку на получение кредита или заключил договор с другим банком в рамках программы;
- сумма, указанная в договоре, превышает сумму, которую он обязался выплатить, или составляет более 90% от суммы договора купли-продажи;
- введенные данные неверны.
Подписание договора с конечным получателем, регистрация залога или предзакладной на имущество, которое будет служить обеспечением кредита и выплата общей суммы договора происходит в течение 6 месяцев с момента утверждения ETA. Указанный срок продлевается на 2 месяца, если заявление о регистрации ипотеки или векселя подано в течение семестра. Если эти сроки не соблюдаются по вине заявителя, заявка отклоняется.
Подтверждающие документы
В отношении необходимых подтверждающих документов предусмотрено:
- Возраст заявителя подтверждается свидетельством о рождении или копией национального удостоверения личности.
- Семейное положение (в случае, например, семьи с одним родителем или многодетной семьи) подтверждается справкой о семейном положении, выдаваемой не ранее, чем за 1 месяц до подачи заявки на получение кредита. Особенность в отношении подтверждения статуса родителя-одиночки: заявитель должен предоставить дополнительные подтверждающие документы в каждом конкретном случае (вдовство, развод, расторжение договора о совместном проживании, неспособность другого родителя осуществлять родительскую опеку, усыновление одиноким родителем и др.)
- Для определения доходов заявителей используются данные декларации по НДФЛ за последний налоговый год. В случае супругов или сожителей учитывается их семейный доход, независимо от того, подают ли они отдельные декларации или один из них подает заявку на получение кредита. В качестве подтверждающих документов для этого элемента может быть представлена либо декларация о подоходном налоге с населения (Е1) за последний налоговый год, либо расчетная записка/акт об административном определении налога с физических лиц за последний налоговый год. Соответственно в случае супругов или сожителей вышеуказанные документы представляются обоими.
- Для установления наличия или отсутствия недвижимости, подходящей для их проживания, заявители представляют ведомость сведений об имуществе (Е9) за последний год и справку о едином налоге на собственность (ENFIA) за последний год. В случае супругов или сожителей также представляются соответствующие документы супругов или сожителей, независимо от того, подается ли заявление на получение кредита совместно или одним из двоих.
В случае, если вышеуказанные документы свидетельствуют о наличии недвижимости, чтобы судить о том, подходит ли она для удовлетворения жилищных потребностей заявителей, учитываются следующие критерии, которые должны выполняться в совокупности:
- Недвижимость должна иметь площадь, равную или превышающую 50 кв.м., которая увеличивается на 10 кв.м. на каждого члена семьи, проживающего с заявителем.
- Заявитель имеет полную собственность или право пользования имуществом более 50%.
- Имущество находится в той же региональной единице, что и место работы или профессиональной деятельности заявителя.
- Недвижимость используется в качестве жилья.
Подача подтверждающих документов сопровождается ответственным заявлением, которым заявитель удостоверяет, что предоставленная информация является достоверной и полной, подтверждающие документы являются подлинными, и он ознакомился с условиями программы, которые он полностью принимает. Банки имеют право запросить дополнительные подтверждающие документы или провести дополнительную проверку кредитоспособности заявителя.
После одобрения кредита и до его выплаты банк обязан проинформировать E.A.T. и D.YPA.A. о контроле, который он осуществлял в отношении правомочности бенефициара и приобретаемого имущества.
Список документов для подачи заявок:
^ΚΥΑ Στεγαστικών Δανείων 01... by Stathis Metsovitis
