Напротив, в северных, южных и восточных пригородах Аттики в настоящее время крайне сложно найти недвижимость, которую можно приобрести по этой программе. По словам операторов рынка недвижимости, всегда есть опасение каких-либо резких переоценок выставленных на продажу домов именно из-за увеличения спроса, который будет спровоцирован ростом покупательского интереса от правомочных заемщиков программы, цель которой - субсидировать размер процентной ставки по ипотечному кредиту.
Сегодня, с учетом роста цен и процентных ставок, считается затруднительным получить кредиты в размере 200 000 евро. Напротив, предполагается, что более реалистичным «потолком» будут суммы порядка 150 000 евро.
Ожидается, что большая часть спроса будет востребована в центре Афин, западных пригородах и Пирее. Исходя из этих данных, в центре Афин в настоящее время размещено около 9500 объявлений о продаже квартир с запрашиваемой ценой до 150 000 евро и площадью до 150 кв.м. В большинстве случаев это недвижимость с площадью до 100 кв.м. При этом чем лучше местонахождение и индивидуальные характеристики объекта, тем более ограничена его жилая площадь.
В данном контексте больше всего вариантов касается квартир площадью 65-85 кв.м. Если оценивать данные продаж в 2022 году сетью офисов RE/MAX, то на 150 000 евро можно купить квартиру площадью 94 кв.м. в районе Нео Козмос, 111 кв.м. в Кипсели и 88 кв.м. в Абелокипи. Соответственно можно получить кредит на квартиру площадью 75 кв.м. в Неа Смирни и 62 кв.м. в П. Фалиро.
Однако в 2022 году средний рост цен в Аттике достиг 13%, а в четвертом квартале рост составил 15,2%. Это означает, что площади квартир, которые можно приобрести сегодня (по сравнению с 2021 годом), сократились примерно на 10 кв.м. В этом контексте предполагается, что программа может быть более успешной в городах региона, где цены находятся на более низком уровне по сравнению с Афинами и Салониками.
Например средняя запрашиваемая цена в центре Афин (по индексу недвижимости Spitogatos) составляет 1775 евро/кв.м. в конце 2022 года. В Ахайе соответствующая стоимость не превышает 1050 евро/кв.м, в Ираклионе на Крите 1375 евро/кв.м., а на Эвии 1200 евро/кв.м.
Анализ данных показывает, что дома, выставленные на продажу в Аттике, площадью 75-150 кв.м. и стоимостью до 200 000 евро, составляют 60% всех объектов недвижимости, продаваемых в центре Афин, и 74% от общего числа в западных пригородах.
Также в Пирее 59% доступной недвижимости подпадают под критерии программы. Напротив, в южных пригородах этим критериям соответствует только 19% объектов, в восточных — 38%, а в северных — только 5%.
