По данным Greece Sotheby's International Realty, наблюдается увеличение спроса "в последнюю минуту", особенно во время высокого туристического сезона. Однако несмотря на то, что цены явно рассчитаны на другую аудиторию, с высоким престижем и высокими требованиями, они не показывают роста по сравнению с прошлым годом. Напротив, как говорит г-жа Виолетта Сахариду, руководитель отдела аренды от имени Greece Sotheby's International Realty, "цены остаются неизменными по сравнению с 2022 годом. На самом деле многие владельцы даже делают корректировки в сторону понижения, чтобы обеспечить большую заполняемость в течение лета. "По словам г-жи Сахариду, важными факторами в дифференциации цен являются тип и размер недвижимости, ее расположение и ориентация, в то время как возможность предоставления персонализированных услуг играет ключевую роль.
"В то же время у нас есть несколько случаев аренды для съемок международных фильмов, рекламных роликов для компаний как в Греции, так и за рубежом, частных мероприятий и свадеб. Типичным примером является аренда приморской виллы для крупного кинопроизводства с арендой, которая имела шестизначную цифру!", - говорит г-жа Сахариду. По ее словам, роскошные дома для отдыха арендуют люди с высокой покупательной способностью, в основном из таких стран, как США, Великобритания, Израиль, Италия, Франция, Швейцария и Бельгия. Что касается владельцев такой недвижимости, то они разнообразны - это как частные лица, так и небольшие или крупные компании, систематически занимающиеся недвижимостью и туризмом.
Они просят предоставить им особые услуги, такие как дворецкого, мега-яхту или полную смену декора.
После пандемии, однако, предпочтения этих людей значительно изменились. Теперь они выбирают места, которые выделяются своей зеленью, такие, как, например, Ионические острова, Итака и Закинф. Например вилла "Норма" на Итаке выделяется не только своей уникальной эстетикой, но и расположением на берегу моря. Она имеет площадь 685 кв.м. и располагает шестью спальнями. Вместе с отдельной гостевой комнатой площадью 230 кв.м. здесь могут разместиться 12 гостей. Среди ее удобств - бассейн с подогревом, плавучая платформа, подходящая для занятий водными видами спорта, а идиллическую картину дополняют сад и небольшая ферма на участке, где производятся фрукты, овощи и вино. Еще одной примечательной особенностью является то, что вместе с виллой арендуются три водных судна: скоростной катер, яхта Riva (группы Ferretti) с собственным шкипером, а также надувная лодка с мотором. Однако в цену не включена стоимость топлива для лодок, на случай, если, например, гости захотят посетить соседний остров Кефалонию. В то же время, после начала пандемии, гости предпочитают недвижимость с частным пляжем, поскольку они придают еще большее значение своей приватности, а также предпочитают менее насыщенные направления, такие как Серифос, например, или районы материковой Греции, такие как Сивота в Превезе. Они также больше, чем в прошлом, заинтересованы в знакомстве с местными обычаями и в гастрономическом погружении в таких местах, как Корфу и Крит.
Тем не менее Сахариду говорит: "Важно отметить, что эти путешественники все чаще ищут более персонализированный отдых, основанный на их собственных потребностях и предпочтениях. Последние разнообразны и включают услуги, удовлетворяющие даже самые специфические пожелания, такие как полная смена декора, поиск мега-яхты в течение нескольких часов, услуги дворецкого, специальный заказ вина определенной марки и его транспортировка на частном самолете, услуги сотрудников службы безопасности и т.д. Очевидно, что услуги класса люкс повышают уровень путешественника, в то время как цены на аренду резко возрастают, однако для поддержки и обеспечения их качества более, чем необходимы опытные и компетентные партнеры."
Именно поэтому требуются специальные знания и опыт, когда речь идет об управлении такой недвижимостью. "Речь идет не только о высоком уровне обслуживания, но и о тщательном соблюдении стандартов безопасности, поскольку несчастный случай в доме отдыха влечет за собой серьезную юридическую ответственность", - подчеркивает г-жа Сахариду. Поэтому рекомендуется сотрудничество с квалифицированными специалистами и надлежащая юридическая поддержка.
