Однако, начиная с 2022 года и по настоящее время, наблюдаются два существенных изменения. Во-первых, снизилась роль "Золотой визы", как единственного стимула для инвестиций в греческую недвижимость. Во-вторых, произошли изменения в странах происхождения средств.
Имеющиеся данные Министерства по делам иммиграции и убежища и Банка Греции показывают, что многие люди выбирали Грецию для инвестиций, независимо от наличия золотой визы. Компании, занимающиеся недвижимостью, бизнесмены, рассматривающие Грецию, как станцию для развития своей деятельности в более широком регионе, цифровые кочевники и пенсионеры из зарубежных стран проголосовали за Грецию своими покупками коммерческой или жилой недвижимости.
Этому способствовали не только современные объекты, строящиеся для коммерческих и жилых целей, но и то, что Греция - безопасная и развитая страна, идеальное место для тех, кто хочет приобрести недвижимость для использования или для проживания в качестве владельца.
В последнее десятилетие основным покупателем был Китай, гражданами этой страны были совершены сотни сделок. Сегодня картина изменилась, и новые динамичные инвесторы приходят из таких стран, как Израиль, Швейцария, Германия, США, Гонконг, Сингапур, Великобритания, Кипр. Даже Болгария и Египет играют ведущую роль. Их инвестиции сосредоточены в жилой и коммерческой недвижимости.
Рынок недвижимости Греции на подъеме, и об этом свидетельствуют цифры, так как с 875 млн. евро в 2020 году за три года, несмотря на международный кризис, в Грецию инвестировано более, чем в два раза больше иностранного капитала.
По данным Банка Греции, в 2022 году приток капитала на рынок недвижимости от иностранцев составил 1,975 млрд. евро (тогда как в 2021 году соответствующая сумма была равна 1,176 млрд. евро), увеличившись на 65%. В первом квартале 2023 года прямые иностранные инвестиции в жилую недвижимость достигли 500 млн. евро. Среди стран, не входящих в Европейский союз, наибольший приток капитала (1,26 млрд. евро) в 2022 году наблюдался из таких стран, как Сингапур, Гонконг, Швейцария, Великобритания и США.
Инвестиции из этих стран составляют более 50% от общего объема инвестиций в греческую недвижимость. В то же время значительно увеличился приток инвестиций из стран Еврозоны, таких как Германия, Франция, Австрия, Бельгия, Кипр, общий объем покупок из которых составил 590 млн. евро, что на 25% больше, чем в 2021 году. В то время как инвестиции из других стран ЕС, не входящих в еврозону, проявили интерес к недвижимости в Греции: инвесторы из Болгарии приобрели недвижимость на сумму более 53 млн. евро, когда в 2021 году она составляла 31 млн. евро, из Чехии - 12 млн. евро против 8 евро в 2021 году, а из Румынии - 15 млн. евро против 9 млн. евро год назад.
Из стран ЕС наиболее динамичным рынком оказалась Германия, инвестиции достигли 160 млн. евро. Вероятно греческая община экспатриантов оказывает значительное влияние на этот рост, поскольку увеличение притока инвестиций также наблюдалось из США и Австралии, которые за последний год утроили и удвоили свои покупки соответственно, - стран с сильным греческим элементом.
Источник: "TA NEA"
