Международный инвестиционный интерес к греческому рынку недвижимости сосредоточен от роскошных объектов на греческих островах и Афинской Ривьере до старых квартир в Аттике.
Генеральный директор Lamda Development Одиссеас Атанасиу говорит, что многие иностранцы стремятся приобрести недвижимость в Греции, в том числе граждане из стран Ближнего Востока: ливанцы, израильтяне и египтяне покупают дома по разным причинам, а также саудовцы и сирийцы. Заинтересованы и представители греческой диаспоры, например, греки во втором или третьем поколении, живущие в США, или европейцы. Это подтолкнуло рынок, и цены выросли. Кроме того Hellenikon внес свой вклад в это направление, поскольку люди начинают осознавать, что в Греции существует проект, который изменит всю Афинскую Ривьеру.
Недвижимость
После длительного периода инвестиционного застоя недвижимость вновь становится объектом интереса, особенно для иностранцев, ищущих возможности получения высокой прибыли. Показательны данные Банка Греции (BoG) о прямых иностранных инвестициях в Грецию, согласно которым сектор недвижимости поглотил более 40% от общего потока, что также объясняется активностью фондов и обслуживающих организаций в греческой экономике.
В частности приток средств на покупку недвижимости составил 2,13 млрд евро в 2023 году, что покрывает 42,5% от общего притока ПИИ. Эта сумма увеличилась на 8% по сравнению с 1,98 млрд евро, поступившими в 2022 году на приобретение недвижимости. Все оценки сходятся в том, что рынок недвижимости, по всем отдельным категориям, имеет положительные перспективы в 2024 году, как и в последние два года.
Изменения, объявленные в начале 2023 года, которые спровоцировали "ажиотаж" покупок, также сыграли роль катализатора роста иностранных инвестиций. Заинтересованные стороны поспешили приобрести недвижимость по порогу в 250 000 евро прежде, чем он удвоился до 500 000 евро в таких районах, как центральная часть Афин, северные и южные пригороды. Результатом стал резкий рост числа сделок, поскольку срок действия лимита истекал 1 августа.
Взрывной рост
Особый интерес представляет "карта" наиболее привлекательных районов для инвестиций в недвижимость. Согласно данным RE/MAX Hellas, рынок недвижимости Греции продолжает оставаться одним из основных столпов экономики, и после периода экономической нестабильности и рецессии он находится на стадии восстановления.
Возвращение к экономической стабильности и положительные темпы роста, в сочетании с ростом туризма и привлечением в страну иностранных инвесторов, дали мощный толчок развитию рынка, что в значительной степени способствовало росту интереса к недвижимости, а также повлияло на цены.
Наибольший объем покупателей недвижимости приходится на жителей Греции, при этом иностранцы не ограничиваются покупкой недвижимости только в туристических зонах или в Афинах и Салониках, а распространяют свой интерес и на другие районы, которые до недавнего времени не пользовались большим спросом. Это доказывает, что греческая недвижимость является ключевым игроком на мировом рынке недвижимости и конкурирует с традиционными рынками, такими как Испания, Португалия и Италия, в плане интереса иностранных покупателей.
Цены
В префектуре Аттика рост цен на новостройки возрастом до 5 лет составил в среднем 10,6%, в то время как на подержанную недвижимость возрастом более 5 лет рост составил в среднем 13,1%. В частности в центре Афин цены на новостройки возрастом до 5 лет выросли на 4,9%, а средняя цена продажи составила 3439 евро за квадратный метр.
Тенденция роста обусловлена увеличением цен во всех районах центра, при этом наибольшие изменения произошли в районе Ампелокипои и Зографу. В то же время значительный рост на 9,9% зафиксирован на недвижимость возрастом 5 лет и старше, средняя цена продажи составила 2299 евро за квадратный метр.
По данным завершенных продаж сети RE/MAX Hellas в Афинах, в районах Зографу и Хилтон зафиксировано наибольшее изменение цены за квадратный метр в недвижимости старше 5 лет. В северном пригороде как новостройки, так и подержанная недвижимость показали еще больший рост по сравнению с 2022 годом. В частности среднее увеличение на 7,6% зафиксировано для новостроек и на 11,4% для подержанной недвижимости. В результате средние цены составили 4 255 евро и 2 828 евро соответственно.
Высокие цены также зафиксированы в южных пригородах, где цены на новостройки выросли в среднем на 15,8%. В частности наибольший прирост за 1 кв.м. показали районы Вари, Глифада и Эллинико. В подержанных объектах рост составил в среднем 17,2%. Наибольший рост цен на покупку наблюдался в районах Вари, Вула и Эллинико.
В западных пригородах средняя цена за 1 кв. м в подержанной недвижимости выросла в среднем на 20,1%, при этом наибольший рост наблюдался в Ираклионе и Неа Ионии, где средняя цена составила 1 561 евро. В новостройках средняя цена за квадратный метр достигла 2 675 евро, что на 17,3% выше, чем в 2022 году.
В Пирее и прилегающих районах средняя цена за квадратный метр в новостройках составила 3 303 евро, а в старых объектах - 2 490 евро, что на 9,8% и 9,9 %, соответственно, больше. В остальной части Аттики цены на новостройки выросли на 7,4%, составив в среднем 2 900 евро за квадратный метр, а на подержанную недвижимость - на 12,7%, составив в среднем 1 850 евро за квадратный метр.
Исходя из вышесказанного, во всех районах префектуры Аттики цены на подержанную недвижимость выросли больше, чем цены на новостройки по сравнению с 2022 годом.
В префектуре Салоники средняя цена продажи новостроек составляет 2 449 евро за квадратный метр, что показывает рост на 9,6%, а для старой недвижимости - 1 690 евро за квадратный метр, что на 12,6% выше. За исключением восточной части города, во всех остальных районах наибольший рост цен был отмечен на недвижимость возрастом 5 лет и старше.
В частности в центре Салоников средняя цена продажи подержанной недвижимости выросла на 11,7% и достигла 2 528 евро за квадратный метр.Примечательно, что наибольший рост цен наблюдался в основном в историческом центре города и в районе Фалиро.
В новостройках был зафиксирован рост на 9 %, а средняя цена продажи составила 3 522 евро за квадратный метр. Кроме того соответствующие колебания цен наблюдались в северной и западной частях города. На западе средний рост цен на недвижимость старше 5 лет составил 14,2%, при этом наибольший рост наблюдался в районах Ставруполис и Орайокастро. В новостройках средний рост составил 7,1% по сравнению с 2022 годом.
На востоке средняя цена продажи новостроек составила 2 556 евро, а наибольший рост цен, почти на 20 %, наблюдался в районе Панорама. Средняя цена на более старую недвижимость составила 1 636 евро, увеличившись на 10,9% по сравнению с предыдущим годом.
В остальной части Греции одинаково значительный рост цен наблюдался как в новостройках, так и в подержанных объектах.
В частности средняя цена квадратного метра для недвижимости возрастом до 5 лет составила 2 561 евро, а для подержанной недвижимости - 1 635 евро, то есть рост составил 13% и 13,5% соответственно.
