Такое развитие событий напоминает 2000-е годы, когда сектор переживал бурный рост, привлекая компании и инвесторов из других секторов экономики, и из-за рубежа.
Одним из таких примеров является Intracom Properties - недавно созданная дочерняя компания технологической группы Intracom, детище незабвенного греческого олигарха Коккалиса, которая уже сформировала портфель доходных объектов стоимостью 100 млн. евро - динамично выходит на рынок недвижимости. На первом этапе планируется дальнейшее развитие портфеля до 200 млн. евро, после чего новая компания будет размещена на Афинской фондовой бирже.
К концу 2024 года руководство компании планирует создать портфель недвижимости, который будет приносить ежегодный доход от аренды в размере 8 млн. евро
Среди прочего компания "поимела" ряд объектов недвижимости группы Intracom, в первую очередь офисное здание стоимостью 44 млн. евро и площадью 32 тыс. кв. м, расположенное на 19-м км дороги Пеания-Маркопулу, в котором в прошлом размещалось большинство компаний группы. Сегодня в нем располагаются, в частности, компании Intrakat, Intralot и Netcompany Intrasoft. Значительную ценность представляет также офисное здание на улице Адрианиу и Папада (недалеко от перекрестка улиц Кифисиас и Катехаки), арендуемое компанией Vodafone, площадь которого составляет 6850 м². В общей сложности компания владеет 15 объектами недвижимости, включая шесть офисов, два коммерческих магазина и три склада. Их оценочная стоимость составляет 113 млн. евро, а общая площадь - 60 000 кв. м.
В то же время компания завершает приобретение (и поглощение) компании Klukinas - I. Lappas. Последняя владеет значительным портфелем коммерческих магазинов и сопутствующей недвижимости. Ее "флагманами" являются два магазина на улице Эрму, 44-46 площадью 800 кв. м и 1438 кв. м, которые арендуют сети Adidas и Zara (группа Inditex) соответственно. Целью Intracom Properties является использование этого портфеля, например, путем реконструкции или модернизации объектов, изменения их использования и сдачи в аренду, или даже путем прямой продажи.
Значительную инвестиционную активность на греческом рынке развивает группа Everty Greece, которая является инвестиционным подразделением в греческую недвижимость от имени американской инвестиционной группы YNV Group. Группа управляет пятью компаниями в сфере технологий, образования и недвижимости. Портфель недвижимости Everty Greece уже приблизился к 100 млн. евро, а за последние месяцы под ее управлением появилось четыре новых здания. Последняя инвестиция стала самой крупной: компания приобрела портфель из двух логистических зданий в районе Аспропиргос (Западная Аттика). Это здания общей площадью 33 000 кв. м, сданные в аренду транснациональным логистическим группам в Мавро-Литари и Мелиссии. По оценкам рыночных источников, сумма этой сделки может превысить 20 млн. евро.
Офисы, розничные магазины, логистические здания и туристические комплексы под микроскопом компаний
Недавно компания сделала еще одну инвестицию - приобрела гостиничный комплекс Elounda Gulf Villas на острове Крит. Это пятизвездочный комплекс класса люкс, состоящий из 18 роскошных частных вилл и 15 сьютов. В нем будут проведены работы по модернизации, чтобы максимально повысить эффективность. Компания Everty также приобрела отель Iconic Hotel в Имеровигли на Санторини.
Что касается офисного сектора, то несколько месяцев назад компания Everty приобрела новое офисное здание в Метаморфоси, на улице C. Папандреу, 141. Это полностью отремонтированное здание площадью 3800 кв. м, которое арендуют различные компании, например, дистрибьюторская компания Box Now.
В то же время компания приобрела еще два офисных здания в Маруси, принадлежавших Hellenic Properties. Самое крупное из них - здание ART1 площадью 2000 кв. м, расположенное на улице Артемидас1. Оно приобретено в сентябре прошлого года после полной реконструкции и сдано в аренду компании GPN International Ltd Hellas. Другой объект - здание площадью 1 200 кв. м, расположенное на улице Апостолу Павлос, 10, арендует компания Kariera, дочернее предприятие кадровой группы Career Builder.
Luxury Life, дочерняя компания Techniki Olympiani Group, также стремится стать важным полюсом на рынке недвижимости, особенно в секторе гостеприимства и туризма, посредством жилой и гостиничной недвижимости, в которую еще один известный олигархический клан к которому принадлежит Павлос Вардинояннис и члены его семьи, как ожидается, войдут в качестве стратегического инвестора и 50% акционера. Стороны подписали необязывающий меморандум о взаимопонимании (MoU), а окончательное соглашение, как ожидается, будет подписано к концу года.
Компания Luxury Life приступила к поэтапному приобретению компанией Intrum портфеля из 186 объектов недвижимости, выиграв тендер на сумму 19,8 млн. евро. Портфель включает в себя объекты недвижимости различных категорий, расположенные в различных регионах страны. Ожидается, что сотрудничество с семьей Вардинояннис ускорит планирование соответствующих мероприятий по эксплуатации этого портфеля, например, путем продажи, модернизации и эксплуатации. В то же время оно обеспечит финансовый "импульс" для приобретения дополнительных портфелей недвижимости либо через соответствующие тендеры компаний по управлению дебиторской задолженностью, либо через аукционы. Именно на этих двух секторах сосредоточено внимание компании Luxury Life, поскольку, по ее мнению, здесь можно найти значительные инвестиционные возможности.
Напомним, что в начале 2022 года компания осуществила сделку по приобретению компании Novamore Limited за 12,5 млн. евро. Novamore владеет неработающими кредитами с гарантиями под недвижимость общей стоимостью 33 млн. евро. Часть из них приходится на элитные жилые комплексы в таких районах, как Вула и Палео Психико. В связи с этим компания уже приобрела горизонтальный объект площадью 520 кв. м в Психико за 1,5 млн. евро.
Цифры
- 200 млн. евро - таков целевой показатель стоимости портфеля Intracom Properties на первом этапе.
- В настоящее время компания контролирует 15 объектов недвижимости площадью 60 000 кв. м и стоимостью 113 млн. евро.
- Уже достигнута договоренность о приобретении 186 объектов недвижимости компанией Luxury Life. Это совместное "транспортное средство", задуманное группой Techniki Olympic и семьей Павлоса Вардиноянниса.
- 100 млн. инвестиций в такие сектора, как логистика, строительство зданий и офисные здания, и туризм (гостиницы и дома отдыха коттеджи) - цели инвестиционной компании Everty Greece, принадлежащей американской YNV Group.
