Причиной такого изменения тенденций на рынке недвижимости, по-видимому, является правительственный пакет мер предпринятых в отношении Airbnb (краткосрочной аренды), который будет официально оформлен после окончания текущего туристического сезона.
Маркетологи считают, что неукоснительное соблюдение налоговых норм и принятие стандартов безопасности имущества заставят тысячи домовладельцев «расторгнуть свои отношения» с Airbnb.
Ожидается, что это событие сыграет на руку молодым специалистам и студентам, которые "днем с огнем" не могли найти себе найти достойное бюджетное жилье.
До 30.000 объектов Airbnb вернутся к долгосрочной аренде
В разговоре с iefimerida.gr президент Греческой федерации собственников недвижимого имущества (Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων - ΠΟΜΙΔΑ) Стратос Парадиас утверждает, что «на данный момент у Airbnb есть 20.000 объектов недвижимости и около 10.000 объектов, которые не имеют регистрационного номера объекта (AMA). Это незадекларированная недвижимость. Мы ожидаем, что эти объекты вернутся к долгосрочной аренде ориентировочно в сентябре».
Комментируя тенденцию по удалению незаявленной недвижимости с платформ, Стратос Парадиас отмечает, что «мы, как ΠΟΜΙΔΑ и владельцы, не возражаем против того, чтобы недобросовестных арендодателей изгнали с платформ Airbnb и Booking, всех тех, у кого нет регистрационного номера. Если вы хотите заниматься подобным бизнесом - будьте любезны платить налоги".
По его словам, объекты, которые не получили АМА - это люди, которые решили поэкспериментировать. Но в результате поняли, что "овчинка выделки не стоит", и были разочарованы.
"Президент ΠΟΜΙΔΑ считает особенно важным, что тысячи объектов, которые будут возвращены в долгосрочную аренду, были отремонтированы их владельцами для целей Airbnb. Владельцы вернут на рынок долгосрочной аренды отремонтированную недвижимость. Что означает, что объекты недвижимости станут более привлекательными", - считает Стратос Парадиас, который полагает, что рынок недвижимости будет саморегулироваться.
ΠΟΜΙΔΑ «видит», что цены на аренду будут где-то посередине (от докризисных значений долгосрочной аренды и завышенных ставок Airbnb), то есть, нормальными.
«Эти вопросы, связанные с предложением жилья, решаются только за счет предложения большего количества жилья», - подчеркнул Стратос Парадиас, подразумевая, что конкуренция постепенно вернется и арендная плата будет снижена до нормальных цен.
На вопрос, что он посоветует 30-летнему арендатору с базовой зарплатой, который сегодня не может найти доступное жилье, президент ΠΟΜΙΔΑ заключает: «Я бы посоветовал набраться немного терпения. Жизнь войдет в колею, скоро найдется решение. И даже быстрее, чем насильственное вмешательство государства в урегулирование закона по краткосрочной аренде, направленное на интересы арендатора».
