Налоговая инспекция обнаружила в земельном кадастре (Κτηματολόγιο) тысячи скрытых объектов недвижимости, которых до сегодняшнего дня не было ни в списках реестра недвижимости, ни в электронных файлах. По данным издания «Απογευματινής», речь идет о более, чем 80 000 объектов недвижимости — от жилых домов, участков и земельных участков до складов и профессиональных объектов, которые, хотя и были задекларированы в земельном кадастре, отсутствовали в декларации Е9, в результате чего десятилетиями "избегали взгляда" налоговых органов.
Сейчас AADE готовит «иск» с ретроактивными налогами и штрафами для владельцев, которые все эти годы "и знать не знали, что такое ENFIA", поскольку не заплатили ни одного евро! Таким образом им одновременно удалось обнулить "презумпцию прожиточного минимума" (τεκμήρια διαβίωσης) и не потерять социальные льготы (на жилье, отопление, обучение и т. д.), которые в противном случае не были бы выданы.
Конкретным владельцам будут отправлены соответствующие извещения. При этом будут активированы положения закона, которые предусматривают ретроактивное наложение основных и дополнительных ENFIA, пеней за просрочку платежа, а также штрафов за подачу недостоверной налоговой декларации по недвижимости. При этом предполагаемые расходы прошлых лет будут проверены на предмет выяснения, не превышали ли они задекларированные гражданином доходы.
В случае с крупными должниками проверяющие органы перейдут непосредственно к регистрации конфискаций. "Тяжелой артиллерией" выявления случаев уклонения от уплаты налогов путем сокрытия истинной принадлежности объекта недвижимости гражданину и получения им доходов от арендной платы является электронная регистрация AADE недвижимости, принадлежащей более, чем 7 миллионам налогоплательщиков.
Предположительно в сентябре 2024 г. в Греции создадут «Реестр собственности и управления недвижимостью» на основе обновленного плана AADE. В "карточку" объекта недвижимости будут записаны его основные характеристики, такие как площадь, местоположение, этаж, процент участия (в долях). А также другие "нюансы". При этом в случае арендованной недвижимости будет указываться сумма ежемесячной и годовой арендной платы, а также данные об арендаторах.
Реестр (MIDA) будет содержать данные электронного «журнала имущества» с декларациями физических и юридических лиц Е9, а также сведения об арендованном имуществе (форма E2). Механизм налогового контроля будет использовать программное обеспечение искусственного интеллекта, которое будет «сканировать» объекты недвижимости на спутниковой карте страны и сопоставлять данные с базой данных земельного кадастра. Согласно информации, для создания алгоритма будут использованы аэрофотоснимки через карты Google, данные, заявленные в реестре недвижимости Е9, и данные земельного кадастра.
Данные об объектах недвижимости, которые будут собраны на основе алгоритма, будут сравниваться с данными налоговых деклараций, чтобы идентифицировать налогоплательщиков с незадекларированными или даже "самостроем". Владельцам, которые скрыли собственность или задекларировали меньшую площадь придется платить ретроактивные налоги и штрафы (ENFIA, подоходный налог, муниципальные сборы, TAP), информация также будет отправлена в органы городского планирования для наложения штрафов, предусмотренных законодательством.
Кроме того, благодаря новому электронному файлу, механизм контроля сможет напрямую перепроверять объекты недвижимости, заявленные, как сданные в аренду, а также суммы арендной платы, собранной и заявленной владельцами и арендаторами. Реестр владения и управления недвижимостью будет автоматически обновляться каждый раз, когда заявление об аренде подается владельцем недвижимости и принимается арендатором того же объекта недвижимости, а также автоматически обновляется каждый раз, когда владелец объявляет о прекращении аренды недвижимости.
В то же время реестр будет связан с электронной площадкой деклараций о подоходном налоге физических и юридических лиц, чтобы доходы, полученные владельцами от эксплуатации их недвижимого имущества, предварительно заполнялись AADE в формах E1 и E2.
