В который раз опровергая заявления премьер-министра об «удивительном качестве жизни» в Греции, новый доклад ΕΛΣΤΑΤ показывает, что 8 из 10 греков находятся на черте бедности.
Новые цифры дополняют предыдущие исследования Евростата, согласно которым жители греческих городов являются наиболее обремененными среди всех европейцев: почти каждое третье домохозяйство платит более 40% своего располагаемого дохода на аренду, кредиты и счета. Соответствующий показатель для среднего населения европейских городов составляет 10,4%, что демонстрирует размер разрыва, отделяющего нас от остальной Европы.
Новой пощечиной стали данные Евростата о ходе цен на жилье за 4-й квартал 2023 года, которые выросли в ЕС на 0,2% (по сравнению с соответствующим кварталом 2022 года), тогда как в еврозоне они снизились на 1,1%. В отчет Евростата не включены данные по Греции, которая демонстрирует головокружительные отклонения от среднего показателя по Европе. В четвертом квартале 2023 года цены на квартиры в Греции (в номинальном выражении) выросли в среднем на 11,8% по сравнению с соответствующим кварталом 2022 года, тогда как за весь 2023 год они выросли в среднем на 13,4%, против роста на 11,9% в 2022 году.
Евростат сообщает, что в 2023 году цены на жилье в ЕС упали на 6,3% и на 6,8% в еврозоне, в то время как в Греции, они выросли на 8,3% - самый быстрый темп с 2018 года, когда они снова начали расти.
Данный показатель характеризует Элладу как страну с самыми быстрыми темпами роста цен на жилье во всем ЕС. Следующей идет Хорватия с ростом цен на 3,7%, за ней следуют Португалия с 3%, Болгария с 2,8% и Литва с 1,1%, тогда как во всех остальных странах цены снижаются, на первом месте Германия (-13,9%).
На эволюцию цен на жилье в Греции, по данным Банка Греции, сильно повлиял кризис – очень большое падение с 2008 по 2017 год – несмотря на одновременное вертикальное снижение объемов жилищного строительства с 2005 года по сегодняшний день, согласно данным ELSTAT. Начиная с 2017 года, цены следовали восходящей тенденции с некоторым замедлением из-за пандемии и снова достигли уровня 2008 года в 2023 году.
Важнейшим элементом этого развития является тот факт, что рост цен на жилье вовсе не обусловлен увеличением внутреннего спроса. И наоборот, рост цен на продажу/аренду не соответствует доходам внутренних домохозяйств, которые остаются на прежнем уровне. Значительный рост стоимости жилья связан с массовым превращением жилья в инвестиционный продукт, катализатором которого является спрос на жилье со стороны туризма. Критическая ситуация, которой достиг жилищный кризис, в очень большой степени обусловлена отсутствием политики регулирования рынка недвижимости.
