Шквал предложений по "краткосрочной аренде жилья" подмял под себя ранее имевшиеся предложения по долгосрочной аренде, увеличив в разы ее стоимость в туристических регионах. Типичным примером является Ханья, где в настоящее время доступно 4.300 объектов для краткосрочной аренды и только 250 для долгосрочной! Это означает, что в Ханье практически невозможно снять жилье гражданам, проживающим в Греции постоянно.
Данные цифры представлены Грантом Торнтоном, который провел исследование на тему «Социальное влияние экономики совместного использования и предлагаемые меры регулирования», по заказу Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου της Ελλάδος (ΞΕΕ).
Как говорится в материале "NEW Weekend", в исследовании четко отражены социальные последствия краткосрочной аренды: усиление феномена «вытеснения» сдачи недвижимости из долгосрочной аренды в краткосрочную. В частности, число краткосрочных арендаторов растет более высокими темпами, чем долгосрочная аренда. Это приводит к дисбалансу в туристическом и жилищном секторах, наряду с увеличением арендных ставок и нагрузкой на финансово более слабые группы населения. Например, в Афинах цены на аренду увеличились на 9,3%. В целом по стране повышение арендной платы составляет 8,3%.
Согласно исследованию Гранта Торнтона, это оказывает влияние как на государственные доходы, так и на трудовую занятость. По оценкам, за три года 2016–2018 гг. чистый убыток государственных доходов составил 300 млн евро, а всего было потеряно 36.560 рабочих мест.
Действительно, представители ΞΕΕ, исходя из выводов, сделанных по результатам аналитического исследования доклада Гранта Торнтона, предлагают принять в Греции меры, уже принятые в других странах. Например, такие как:
- Тотальная регистрация объектов недвижимости в специальном реестре и соблюдение определенных технических и функциональных характеристик.
- Установление жестких рамок лимита дней аренды и определение максимального количества объектов недвижимости на каждого владельца.
- Обеспечение защиты жителей дома (соседей) путем введения "свода правил поведения в жилье", сдаваемом в краткосрочную аренду.
- Соответствующие ставки аренды на жилье, эквивалентные стоимости проживания в отеле.
- Создание законодательной базы с четкими эксплуатационными правилами и механизмами контроля за соблюдением правил краткосрочной аренды.
- Тесное сотрудничество между регулирующими органами и посредниками по обмену услугами (создание протоколов сотрудничества, объединение систем обмена данными).
