Это объясняется тем, что, по словам специалистов по недвижимости, спрос на высококачественную недвижимость все еще велик, и в то же время греческий рынок стал "игровой площадкой" для иностранцев, поскольку, несмотря на рост цен, он остается одним из самых дешевых в Европе.
По данным Евростата, инвестиции в жилищное строительство в 2022 году в Греции достигли 1,6% ВВП, что является самым низким показателем в Евросоюзе, где средний показатель составил 5,8%, в то время как в Испании, которая является лидером, соответствующий показатель в процентах от ВВП составил 5,5%. И это при том, что активность частного строительства в последние годы растет, но никак не может восполнить тот огромный разрыв, который образовался в ходе десятилетнего экономического кризиса.
По данным Греческого статистического управления (ELSTAT), за 12 месяцев, с июня 2022 г. по май 2023 г., общая строительная активность на основе выданных разрешений на строительство в целом по стране составила 26 260 разрешений, что соответствует 5 886 402 кв. м площади и 26 383 975 кв. м объема. По сравнению с соответствующим периодом с июня 2021 по май 2022 года количество разрешений на строительство увеличилось на 9,2%, площадь - на 0,4%, а объем - на 2,4%.
Менее 3 жилых помещений на 1000 жителей
Последнее исследование "Property Index 2023" компании Deloitte, анализирующее развитие рынка жилой недвижимости в 27 европейских странах и 76 городах в 2022 году, также свидетельствует о большом дефиците жилья. По сравнению с 25 странами Европы (включая Израиль) Греция занимает 6-е место по количеству вводимого жилья, имея всего 2,78 дома на 1000 жителей.
За последний год (2022) самый низкий уровень ввода жилья был зафиксирован в Италии (1,02 дома на 1000 жителей). За ней следуют Босния и Герцеговина и Словения - 1,44 и 1,48 жилья на 1000 жителей соответственно.
Страной, в которой в прошлом году было начато наибольшее строительства жилья на 1000 жителей, стал Израиль (6,95 жилья на 1000 жителей). За ним следуют Австрия и Литва с показателями 6,47 и 5,81 нового жилья на 1000 жителей соответственно.
Первое место (с конца списка) и по жилищному фонду
Согласно выводам аналитиков компании Deloitte, в нашей стране показатель обеспеченности жильем на 1000 жителей соответствует всего 285 домам и является самым низким среди 20 европейских стран.
Израиль находится в аналогичной ситуации с Грецией - 295 домов на 1000 жителей, за ним следует Великобритания - 371 дом. С другой стороны, Болгария имеет самый большой запас жилья на 1000 жителей - 624 дома. За ней следуют Португалия и Франция, с 585 и 552 домами соответственно.
Рост цен на жилье
В то же время цены на жилье сохраняют высокие темпы роста, благодаря неослабевающему инвестиционному интересу, особенно из-за рубежа, что откладывает для греков перспективу приобретения собственного жилья, поскольку рост заработной платы заторможен, а ставки по ипотечным кредитам резко возросли. Согласно индексам цен Банка Греции, за последние пять лет (2018-2023 гг.) цены на продажу домов в Аттике выросли в среднем почти на 70%.
