Показательным для такого сильного интереса является то, что рынок недвижимости в Греции продолжает привлекать капитал из третьих стран: в первой половине 2023 года экономика страны получит из-за рубежа около 1,102 млрд евро, что означает 40-процентный рост по сравнению с тем же периодом 2022 года.
На самом деле удвоение минимальной суммы для иностранных инвесторов из третьих стран, которые получают вид на жительство через рынок недвижимости, как сообщается, не "сократило" количество сделок, так как исследование, проведённое сетью недвижимости RE/MAX Hellas, подтверждает, что иностранные инвесторы последовательно и со временем выбирают греческий рынок недвижимости, при этом многие из них - это те, кто приезжает в Грецию на постоянное место жительства после выхода на пенсию. В частности данные, полученные в результате сделок, проведённых в прошлом году по всей стране через 81 офис RE/MAX, показывают, что Греция является одним из самых привлекательных направлений для иностранных покупателей.
Профиль покупателя
Стоит отметить, что в последние годы большой процент иностранных покупателей предпочитает приобретать жилую недвижимость в Греции либо в туристических целях, либо для постоянного проживания после выхода на пенсию. Большой интерес представляют качественные характеристики того же опроса, которые фиксируют профиль иностранных покупателей в Греции, включая их национальность и возраст, стоимость и тип недвижимости, которую они выбирают.
Важные данные:
- Израильтяне заняли первое место среди пяти самых популярных стран-покупателей недвижимости в Греции.
- 4 из 10 покупателей относятся к возрастной группе от 40 до 50 лет.
- 3 из 10 объектов недвижимости, выбранных для покупки, стоили до €100 000.
- Самым популярным выбором, набравшим 46%, стали квартиры.
Страны происхождения покупателей
Среди пяти основных стран происхождения иностранных покупателей недвижимости в Греции первое место занимает Израиль, за ним следуют Китай и Германия, второе и третье места соответственно, а завершают пятерку соседние Болгария и Турция. Однако значительные покупки зафиксированы и из других стран, среди которых преобладают страны-члены Европейского союза - Италия, Франция и Нидерланды, а также Великобритания, которая недавно вышла из состава союза.
Распределение по регионам
Что касается географического распределения инвестиций, то в Северной Греции наблюдался высокий спрос, вылившийся в сделки по покупке, со стороны покупателей, прибывших из Германии, Болгарии, Сербии и Турции, в то время как в Южной Греции большинство зафиксированных покупок совершено гражданами Израиля, Китая, Германии и Ливана. Несколько иным был покупательский ландшафт в Ионическом регионе и на Крите. В первом случае большой интерес проявляли британские, немецкие и голландские покупатели, в то время как на Крите большинство покупателей были из Израиля, Германии, Великобритании и Франции.
В Аттике тенденция, похоже, ещё больше диверсифицировалась по сравнению с остальной Грецией, в результате чего на первом месте оказался Китай, а на втором - Израиль, за которым следуют Франция, Германия и Великобритания. Наконец, покупки совершались также из стран Ближнего Востока (Объединённые Арабские Эмираты, Ливан, Иран, Сирия) и Турции.
Предпочтение недвижимости стоимостью менее 100 000 евро
В последние месяцы в программе "Золотая виза" наблюдается "взрыв", несмотря на заявление правительства об увеличении порога инвестиций, которое мотивировало потенциальных инвесторов в прошлом году.
Согласно данным, предоставленным NEA Министерством иммиграции и убежища, за первые девять месяцев 2023 года подано 6199 заявок на вступление в программу (7541, включая запросы на продление), что превысило первоначальный итог в 4485 заявок (5891, включая запросы на продление), поданных в 2022 году. Характерным является то, что с 336 заявок, поданных в сентябре 2022 года, их число подскочило до 707 в том же месяце этого года.
Показательным для... импульса, который программа набрала в 2023 году, является факт, что из общего числа 23 963 заявок (новых и продлённых), поданных в стране с 2018 года по настоящее время, почти половина (10 750) подана в период с сентября 2022 года по сентябрь 2023 года. В то же время 3638 первичных заявок на получение золотой визы остаются на рассмотрении.
Что касается разрешений, выданных в период с сентября 2022 по сентябрь 2023 года, то здесь снова наблюдается значительный рост почти на 50% по сравнению со всем 2022 годом - с 2353 до 3530. Из поданных заявлений большинство заявок, которые остаются на рассмотрении, принадлежат инвесторам из Китая и достигают 71,1%, за ними следуют инвесторы из Турции (7,5%) и Ливана (3%).
Китайское доминирование
Почти два из трёх разрешений, выданных на сегодняшний день в рамках программы "Золотая виза", связаны с заявками инвесторов из Китая - 6 927 или 61,2% от всех разрешений. За ними, с большим отрывом, следуют инвесторы из Турции и Ливана - с 6,3% и 5,1% соответственно, а пятерку лидеров замыкают разрешения, выданные инвесторам из Ирана (3,1%) и Великобритании (2,9%). Россия (2,9%), Египет (2,8%), США (2,2%), Израиль (1,4%) и Украина (0,9%) замыкают первую десятку. Инвесторы других национальностей составляют 11,1%. Следует отметить, что в прошлом российские инвесторы занимали верхние позиции заявок, но после введения санкций из-за войны на Украине их доля значительно снизилась.
Тенденции
Согласно подробному списку объектов недвижимости, которым отдают предпочтение иностранные покупатели, в 33 случаях из 100 стоимость объектов была ниже 100 000 евро. 27% объектов имели стоимость от 100 001 до 200 000 евро, такой же процент был выявлен для недвижимости стоимостью от 200 001 до 300 000 евро (28%). Самые дорогие объекты, стоимостью более 300 001 евро, предпочитались в меньшей степени, составляя всего 12% от общего числа. Недвижимость в Греции продолжает оставаться надёжным вариантом вложения средств и для иностранных покупателей: каждая вторая покупка совершается в инвестиционных целях (49%). Следующей по предпочтительности категорией является рекреационная недвижимость (дома для отдыха) - 22%, за ней следует недвижимость, занимаемая владельцем, - 20%.
Согласно последним данным Банка Греции, в 2023 году чистые прямые иностранные инвестиции в Грецию выросли на 32,9% в год и составили 500 млн евро (в частности, 497 млн евро), продолжив динамичную тенденцию предыдущего года, в течение которого был зафиксирован среднегодовой рост на 68% (всего 2 млрд евро в 2022 году). Так, во втором квартале этого года из-за рубежа поступило дополнительно 605,8 млн евро (+46% по сравнению с прошлым годом), что свидетельствует о привлекательности отечественного рынка недвижимости. Следует отметить, что в первом полугодии 2022 года в страну "въехало" 374 миллиона (из 788,4 миллиона в целом) в первом квартале и 414,4 миллиона - во втором.
Что касается того, чем обусловлена такая мобильность, то участники рынка говорят NEA, что греческая недвижимость продолжала расти, а программы "Золотой визы", в сочетании с краткосрочной арендой и тем, что цены считаются более низкими, следовательно, более привлекательными, чем на других рынках, сыграли свою роль в привлечении иностранного капитала.
Неослабевающий интерес израильских фондов к отечественному рынку недвижимости. После того как на Ближнем Востоке разгорелся военный конфликт между Израилем и ХАМАС, на внутреннем рынке недвижимости возникло сильное беспокойство по поводу того, как теперь будут двигаться израильтяне, ведь они являются одной из самых популярных национальностей среди иностранных покупателей недвижимости в Греции и особенно в Аттике. По информации Министерства иммиграции и убежища, в последние недели наблюдается небольшой рост интереса к золотым визам из Израиля, и в то же время на Додеканесе фиксируется прибытие судов.
Война
В беседе с NEA президент Ассоциации агентов по недвижимости Аттики Лефтерис Потамианос подчеркивает, что в последние годы в целом наблюдается тенденция многочисленных покупок и инвестиций израильского капитала, однако он отмечает, что пока рано делать какие-либо твердые выводы о перемещениях, связанных с войной. Он рассказывает, что на фоне столкновений на прошлой неделе были подписаны два важных контракта на покупку недвижимости в Афинах. Один - израильтянином, а второй - ливанцем. Однако в то же время переговоры о покупке трёх разных объектов недвижимости были заморожены, поскольку потенциальные покупатели из Израиля были завербованы.
Инвесторы из Израиля оформили 159 видов на жительство (не считая членов их семей), что составляет 1,4% от общего числа разрешений. На самом деле с сентября 2022 года по сегодняшний день произошёл значительный рост - на 76,5%, с 90 разрешений до 159. Источники в профильном министерстве сообщили, что в сентябре 2023 года подано 38 заявок от израильтян, а за первые 20 дней октября - 24 заявки.
Характерно, что данные Банка Греции также показывают - в 2022 году инвесторы из Израиля совершили в Греции покупки недвижимости на сумму 88 млн евро, что на 100% больше по сравнению с прошлым годом, что делает их седьмой по величине группой инвесторов на внутреннем рынке недвижимости.
