Если на Миконосе средняя цена элитного жилья сегодня достигла 10 000 евро за кв.м, т.е. на 166% выше предыдущего максимума 2008 года (3750 евро/кв.м), то в Арахове, или «зимнем Миконосе», цены на жилье с 3000 евро в 2008 году сегодня едва достигают 1600 евро за кв.м. То есть зафиксировано падение на 47%.
Как показывает новое исследование компании сертифицированных оценщиков Geoaxis, по сравнению с 2008 годом наблюдается очень большое горизонтальное снижение запрашиваемых цен на зимние дома для отдыха в популярных районах - в Арахове, Аг. Афанасиос (Пелла), Карпениси и Трикале (Коринфия), - достигшее в среднем 56%.
В частности самое большое снижение отмечено в Агиос Афанасиосе, где с 3301 евро за кв.м. в 2008 году, стоимость сегодня колеблется в пределах 1053 евро за кв.м. (-68%). За ним следует Карпениси, с 2308 евро за кв.м. в 2008 году, сегодня цены опустились до 1008 евро за кв.м. (-56%). В Трикале (Коринфия) цены с 2250 евро за кв.м. в 2008 году, сегодня упали до 1097 евро за кв.м. (-51%). И наконец в Арахове, с 3000 евро за кв.м. в 2008 году, сегодня средняя цена составляет 1594 евро за кв.м. (-47%).
Исследование показывает значительное снижение запрашиваемых цен на дома для зимнего отдыха. Характерно, что если общенациональные цены на городское жилье выросли в третьем квартале 2023 года в среднем на 11,9% по сравнению с соответствующим кварталом 2022 года (данные Банка Греции), то запрашиваемые цены на зимние дома для отдыха в Арахове в Беотии и Карпениси в Эвритании зафиксирован рост лишь на 2,31% и 1,61% соответственно. Напротив, в Агиос Афанасиос Пелла и Трикала Коринфия цены продажи остались неизменными.
Подробнее, в Арахове от 1558 евро за кв.м. в 2022 году запрашиваемая цена сейчас составляет 1594 евро за кв.м. (+2,31%), в Агиос Афанасиос Пелла от 1050 евро за кв.м. в 2022 году, сегодня составляет 1053 евро за кв.м. (+0,29%), в Карпениси с 992 евро за кв.м. в 2022 году цена составила 1008 евро за кв.м. (+1,61%) и в Трикале Коринфия с 1095 евро за кв.м., в 2022 году составила 1097 евро за кв.м. (+0,18%).
«Чрезвычайно позитивный летний сезон в сочетании с высокой заполняемостью в праздничные дни в этом году не привел к тенденции к продажи зимних домов для отдыха, что сказалось на их стоимости. Отсутствие продолжительной зимы, высокие ставки по кредитам и значительные затраты на строительство и электроэнергию оказывают негативное влияние на этот конкретный рынок», - отмечает г-н Яннис Ксилас, основатель и руководитель Geoaxis.
В таблице показана динамика цен продажи домов для зимнего отдыха.
Фиксированные цены и в 2024 году.
Однако и в следующем году ситуация не изменится к лучшему. Это связано с тем, что сокращение спроса обусловлено рядом факторов, таких как рост ставок по кредитам, галопирующие цены на энергоносители и рост цен на строительные/ремонтные материалы и заработную плату, в сочетании с продолжением войны в Украине и Израиле.
Таким образом, ожидание более низких цен неизбежно заставит потенциальных покупателей "приостановить свой пыл" и сто раз подумать, а стоит ли вкладывать деньги в греческую недвижимость на зимних курортах.
Тысячи домов простаивают невостребованными
Несмотря на значительное падение цен, за исключением временного повышения в 2018/2019 году, тысячи домов остаются непроданными, а спрос по-прежнему «крайне низкий», говорят аналитики.
Средняя площадь загородного дома
Вместе со вспомогательными помещениями, площадь шале составляет 149 кв.м. Самые большие площади зарегистрированы в Арахове (164 кв.м) из-за обилия новых мезонет в Ливади, а самые маленькие в Трикала Коринтии (130 кв.м).
Средний возраст дома для отдыха (типа шале), в настоящее время составляет 19,5 лет. Самые старые зафиксированы в Трикале в Коринфии - 31 год, а самые молодые - в Арахове - 14 лет.
Неопределенность ближайшего будущего в сочетании с сокращением располагаемого дохода, большинство греков продолжают рассматривать приобретение недвижимости для зимнего отдыха как совершенно "неплановый вариант".
В долгосрочной перспективе изменение климата существенно повлияет на жилищное строительство в районах, зависящих от горнолыжных курортов, поскольку в них постоянно сокращаются рабочие дни из-за отсутствия снега.
Отмечается, что в Европе сложно финансировать горнолыжные курорты, расположенные ниже 2500 метров, а увеличение затрат на электроэнергию для их эксплуатации создает еще большие проблемы на рынке туристической недвижимости.
