Напротив, на европейском уровне высокая стоимость производственных ресурсов, ужесточение условий финансирования и нехватка рабочей силы замедлили строительную активность, особенно в отношении жилых зданий, и ограничили инвестиции, отмечает Alpha Bank.
В анализе банка отмечается, что, несмотря на восстановление сектора, особенно в последние три года, строительная активность в Греции все еще далека от высоких уровней, зафиксированных до финансового кризиса в стране. Восходящая тенденция в строительном секторе Греции отражается в динамике следующих показателей:
Валовая добавленная стоимость (ВДС) строительного сектора росла высокими темпами с 2018 года и далее - за исключением 2020 года, из-за пандемии, - способствуя экономическому росту страны. В частности ВДС строительства в Греции росла почти на 11% в год в 2021-2022 годах и на 17,2% в год за первые девять месяцев 2023 года.
Источник: ELSTAT, Евростат
Объем производства строительного сектора на уровне Европейского союза (ЕС-27) увеличился на 2,8% в 2021 году, затем темпы роста замедлились до 1,3% в 2022 году и 0,5% в первые девять месяцев 2023 года. Однако ВДС этого сектора в Греции значительно ниже в реальном выражении по сравнению с уровнями, зафиксированными до 2010 года. В 2006 году ВДС строительства составляла 12,3 млрд евро (постоянные цены 2015 года), или 5,3% ВВП, в 2017 году она постепенно снизилась до 2,7 млрд евро, или 1,5% ВВП, а в 2022 году составила 3,4 млрд евро. Стоит отметить, что за первые девять месяцев 2023 года ВДС строительства приблизилась к 89% от соответствующего показателя за весь 2022 год, а его доля в ВВП выросла до 2,1%.
Индекс производства в строительстве в 2022 году вырос более, чем на 24%, что является самым высоким показателем среди стран ЕС-27. В первые девять месяцев 2023 года этот индекс продолжал расти на 13,4% в годовом исчислении, при этом среди отдельных категорий, составляющих индекс, производство строительных работ (зданий), относящееся в основном к частному строительству, увеличилось на 16,7%, а производство работ по гражданскому строительству, относящееся к государственному строительству, - на 11,3%.
Эта позитивная картина также отражается в динамичном росте инвестиций в строительство, которые увеличиваются с 2020 года.
Источник: ELSTAT
Инвестиции в жилые здания выросли на 33,7% в 2022 году и на 40,2% за первые девять месяцев 2023 года, в то время как инвестиции в прочее строительство показали рост на 9,5% и 5,5%, соответственно. В целом за первые девять месяцев 2023 года инвестиции в строительство приблизились к 84% от общего объема 2022 года и выросли примерно на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Несмотря на тенденцию роста инвестиций в жилищное строительство в последние годы, они все еще значительно отстают от показателей периода до экономического кризиса в стране, и, кроме того, наблюдается изменение структуры инвестиций в строительство. В частности с 2012 года на долю инвестиций в жилищное строительство приходится около 26% от общего объема строительных инвестиций (в первые девять месяцев 2023 года наблюдается рост, и доля инвестиций в жилищное строительство приближается к 37% от общего объема строительных инвестиций), в то время как соответствующий показатель за период с 1995 по 2011 год составлял 61%.
Начиная с 2017 года и далее, за исключением 2022 года, наблюдается значительный рост частной строительной активности, несмотря на неожиданно неблагоприятные условия, связанные как с ограничительными мерами в период пандемии, так и с ростом уровня цен, который усилился из-за вторжения России в Украину. За значительным ростом на 46% в 2021 году последовало небольшое снижение на 2,2% в 2022 году, в то время как за первые девять месяцев 2023 года частная строительная деятельность (по объему, м3) продемонстрировала значительный рост на 18% по сравнению с тем же периодом 2022 года, уже превысив 80% от общего объема 2022 года.
Источник: ELSTAT, Банк Греции, ΟΟΣΑ
Наконец, тенденция роста в строительстве отражается и в росте занятости в этом секторе - на 9,4% в год за первые девять месяцев 2023 года. Согласно последним данным ELSTAT, это соответствует 17,1-процентному росту числа регистраций новых предприятий в строительном секторе за тот же период.
В то же время рынок недвижимости продолжает активно восстанавливаться. В частности цены на жилую недвижимость выросли в третьем квартале 2023 года на 11,9% по сравнению с тем же кварталом 2022 года, а за первые девять месяцев 2023 года годовой прирост составил 13,9%. Важными факторами роста цен на рынке недвижимости являются, в частности, положительные темпы экономического роста с 2017 года и особенно в 2021-2022 годах, увеличение инвестиций в строительство, прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в недвижимость и программа "Золотая виза".
Характерно, что рост числа заявителей на получение Золотой визы в 2022 году составил 118% по сравнению с 2021 годом, в то время как ПИИ в недвижимость также росли очень высокими темпами: на 68% в 2022 году, достигнув 2 млрд евро, и на 29% за первые девять месяцев 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, превысив 1,6 млрд евро.
Вилла в Фэакес (Файакес) на Корфу 1 500 000€
Начиная с 2022 года, особенно с третьего квартала, наблюдается значительная разница в изменении цен на жилье между Грецией и Еврозоной. Так, в 2022 году среднегодовые темпы роста цен на жилье составили 11,9% в Греции по сравнению с 7,2% в Еврозоне. Более того, имеющиеся на данный момент данные свидетельствуют о противоположной тенденции в 2023 году, поскольку цены на жилье в Греции продолжают расти в течение первых девяти месяцев, в то время как в Еврозоне они незначительно снизились на 0,6%, исходя из данных за первое полугодие. Отличительная тенденция роста цен в Греции, по сравнению с остальными странами Еврозоны, во многом связана с тем, что в Греции цены на жилье постепенно восстанавливают утраченные позиции из-за затяжного экономического кризиса последнего десятилетия.
В частности, согласно последним имеющимся данным, в третьем квартале 2023 года цены на жилую недвижимость в Греции в совокупности восстановились примерно на 57,8% по сравнению со своим минимумом (третий квартал 2017 года), отставая, однако, на 9,1% от своего пика (третий квартал 2008 года). В отличие от этого, цены на жилье в еврозоне начали восстанавливаться с 2014 года и превысили уровень 2008 года уже в 2016 году, когда цены в Греции продолжали снижаться.
